Platz für große Pläne und starke Renditen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Troisdorf-Spich bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.709 m² zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.028 m² vereint das Objekt großzügige Hallen- und Lagerflächen, funktionale Bürobereiche sowie eine separate Wohneinheit unter einem Dach. Die Immobilie wurde ca. 1985 errichtet und zeichnet sich insbesondere durch ihre flexible Flächenaufteilung und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten aus. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf mehrere Bereiche mit Hallen-, Lager- und Büroräumen, die sich für verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten eignen. Ob als Unternehmensstandort, für Lagerhaltung, Handwerksbetriebe oder eine Kombination aus Verwaltung und Gewerbe – die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche. Diese verfügt über fünf Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer und ist derzeit vermietet. Besonders interessant ist das Objekt aus wirtschaftlicher Sicht. Die bereits vermietete Wohneinheit sowie die Gewerbeeinheiten erzielen zusammen monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 3.390 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 40.680 € entspricht. Die derzeit leerstehenden Gewerbeeinheiten bieten zusätzliches Vermietungspotenzial von kalkuliert 3.269 € monatlich beziehungsweise 39.228 € jährlich. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich somit eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von insgesamt 79.908 €. Dies einer potenziellen Bruttomietrendite von rund 8 %. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, frei verfügbaren Gewerbeflächen und einer großzügigen Grundstücksfläche eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung eines Teils der Flächen für den eigenen Betrieb bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten. Abgerundet wird das Angebot durch die verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet Troisdorf-Spich mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte Köln und Bonn. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Ertragspotenzial miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige und funktionale Ausstattung, die sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen attraktive Voraussetzungen bietet. Die unterschiedlichen Gebäudebereiche umfassen großzügige Hallen- und Lagerflächen, mehrere Büroeinheiten sowie eine separate Wohneinheit im Obergeschoss. Die Büroflächen verfügen über eine gepflegte Ausstattung mit unterschiedlichen Bodenbelägen, darunter Teppich- und Laminatböden. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Arbeitsbereiche. Die vorhandenen doppelverglasten Kunststofffenster tragen zur Wärmedämmung bei. Eine ausreichende Anzahl an Steckdosen ermöglicht eine flexible Einrichtung der Arbeitsplätze und die Nutzung moderner Bürotechnik. Die Bürobereiche werden durch vorhandene Küchenmöglichkeiten sowie sanitäre Einrichtungen ergänzt. Unter anderem stehen getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Die Sanitärbereiche sind gefliest und funktional ausgestattet. Die Hallen- und Lagerbereiche bieten großzügige Flächen für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Durch die Aufteilung in mehrere Bereiche lassen sich verschiedene Nutzungsformen miteinander kombinieren. Die vorhandenen Büroflächen können dabei beispielsweise als Verwaltungs- oder Arbeitsbereiche in Verbindung mit den Hallen genutzt werden. Ergänzt wird das Gebäude durch eine Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche, die über fünf Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer verfügt. Auf dem Grundstück stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Vier Stellplätze sind mit Wallboxen ausgestattet und ermöglichen das Laden von Elektrofahrzeugen. Die großzügigen Außenflächen bieten darüber hinaus praktische Voraussetzungen für die Erreichbarkeit und Nutzung der unterschiedlichen Gebäudebereiche. Die Beheizung erfolgt gemäß den vorliegenden Energieunterlagen über eine Erdgasheizung. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und vielseitige Ausstattung, die sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte eignet und zugleich Raum für individuelle Anpassungen lässt.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.