+++Viel Platz zum Wohnen – großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon und Garage+++

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus den siebziger Jahren. Mit ca. 123 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das offen in den angrenzenden Essbereich übergeht. Die separate Küche ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich und verfügt zusätzlich über eine praktische Durchreiche, die beide Bereiche miteinander verbindet. Der Parkettboden im Wohn- und Esszimmer verleiht diesen Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige, umlaufende Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Die Wohnung wurde in Teilbereichen bereits renoviert. Hierzu zählen unter anderem einzelne Fenster sowie das Badezimmer. Insgesamt besteht jedoch gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Dieser bietet zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen bietet gute Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Die ruhige Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage unterstreicht die angenehme Wohnqualität. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses Angebot ab. Fazit: Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem umlaufenden Balkon und den vielseitig nutzbaren Räumen bietet diese Eigentumswohnung eine solide Grundlage für die Verwirklichung persönlicher Wohnideen. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die das vorhandene Potenzial nutzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich per Kontaktformular oder E-Mail. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne dieses Wohnhaus vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern. Sie erhalten automatisch unser INTERAKTIVES EXPOSÉ mit ZUSÄTZLICHEN FOTOS. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vorstellen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen bereit.

Die Zimmeraufteilung entnehmen sie bitte dem Grundriss: Wohnzimmer 31,3 m² Esszimmer 7,7 m² Küche 10,6 m² Schlafzimmer 15,8 m² Zimmer 2 12,4 m² Zimmer 3 12,4 m² Badezimmer 5,0 m² Gäste-WC 2,8 m² Diele 7,5 m² Flur 6,5 m² Waschraum 2,8 m² Abstellkammer 1,4 m² Gesamtfläche der Räume 116,2 m² zzgl. Anteil Balkon

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text und die Fotos wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: trier@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Jörg Holstein, trier@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Paulinstraße 20, 54292 Trier Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.