Hier beginnt Ihr neues Kapitel voller Möglichkeiten

Dieses großzügige, massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit ca. 230 m² Wohnfläche, einem ca. 695 m² großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vom Großvater des heutigen Eigentümers erbaute Haus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz und wurde stets sorgfältig gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche, die beeindruckende Fensterfront im Dachgeschoss, die eigene Garage sowie der private Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna. Ob als Zuhause für eine Großfamilie, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die drei Wohnebenen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Während das Erdgeschoss beispielsweise den Großeltern ein komfortables Zuhause bietet, könnte die Familie mit jüngeren Kindern das erste Obergeschoss bewohnen. Für ältere Kinder oder Jugendliche bietet das Dachgeschoss einen eigenen Rückzugsbereich. Alternativ eignet sich das Dachgeschoss als großzügiges Homeoffice mit Besprechungsbereich, während im ersten Obergeschoss weitere Arbeitsplätze entstehen könnten. Auch eine teilweise Vermietung oder die gemeinsame Nutzung durch drei Parteien ist denkbar. Die familienfreundliche Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen können. Das Gymnasium ist in etwa 20 Gehminuten durch den Volksgarten erreichbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der angrenzende Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse. Durch die beiden Außenbereiche entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Garten, die besonders an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage. Das erste Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss mit seinem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Die beeindruckende Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick. Ob als eigenständiger Wohnbereich, gemütliche Lounge oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene. Der weitläufige Garten verwandelt sich mit dem fest installierten Swimmingpool und der zusätzlichen Sauna in eine private Wellnessoase. Ob entspannte Saunagänge, sonnige Nachmittage am Pool oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Erholung und Freizeit direkt vor der eigenen Haustür. Die Pooltechnik befindet sich separat im Kellergeschoss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit befristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 645 €. Das Mietverhältnis endet zum 31. März 2027, sodass die Wohnung ab dem 1. April 2027 für eine Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Diese Immobilie vereint großzügiges Familienwohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Freizeitwert zu einem Zuhause mit zahlreichen Perspektiven.

Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche Ausstattung, die sowohl Komfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für die Beheizung sorgt eine neue Gas-Brennwerttherme mit separatem Warmwasserspeicher. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen auch eine eigene Sauna. Die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Einbauküchen sowie zahlreiche Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Die gefliesten Badezimmer im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Badewanne und eine separate Dusche. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Swimmingpool im Garten. Die dazugehörige Pooltechnik mit Filter- und Umwälzanlage sowie den technischen Steuerungseinrichtungen ist separat im Kellergeschoss untergebracht. Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Garage sowie weitere Stellplätze davor.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.