Attraktives Anlagepaket in Marl – Zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten

Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Aufteilungspotenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1971 mit jeweils sechs Wohneinheiten und insgesamt zwölf Wohnungen. Die Immobilie verbindet eine solide Bestandsvermietung mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die neben laufenden Mieteinnahmen auch zukünftige Wertschöpfungspotenziale berücksichtigen möchten. Bis auf eine Wohneinheit sind sämtliche Wohnungen vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 65.759,04 €, bei einer Soll-Jahresnettokaltmiete von knapp 72.000 €. Der vorhandene Leerstand bietet somit unmittelbares Potenzial zur weiteren Optimierung der laufenden Mieterträge. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 75 m² bzw. ca. 90 m² und bieten gut nutzbare Grundrisse für unterschiedliche Mietergruppen. Zusätzliche Perspektive durch mögliches Aufteilergeschäft Ein besonderes Potenzial bietet sich Investoren durch die bereits vorhandenen Abgeschlossenheitserklärungen für sämtliche Wohneinheiten. Damit ist eine wesentliche Grundlage für eine mögliche zukünftige Aufteilung bereits vorhanden. Vorbehaltlich der weiteren rechtlichen und grundbuchlichen Voraussetzungen eröffnet sich hierdurch neben der klassischen Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit eines Aufteilergeschäfts mit anschließendem Einzelverkauf der Wohneinheiten. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination aus laufendem Cashflow, Optimierung der Mieterträge und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial durch eine mögliche Aufteilung. Bereits erfolgte Investitionen und Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Immobilienbestand durchgeführt. Im Jahr 2016 erfolgte unter anderem die Umstellung von Öl- auf Gasheizung sowie der Austausch von zwölf Durchlauferhitzern. Mehrere Bäder wurden durch „Wanne-in-Wanne“-Lösungen aufgewertet. Darüber hinaus wurden Sanitäranlagen und Fenster teilweise erneuert. Weitere Fenster sowie Balkonfronten inklusive Türen wurden in den Jahren 2022, 2024 und 2025 modernisiert. Bereits 2021 erfolgte zudem der Austausch der beiden Hauseingangstüren einschließlich der Briefkastenanlagen. Investment-Highlights • 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten • 11 von 12 Wohnungen vermietet • Ist-Jahresnettokaltmiete: 65.759,04 € • Soll-Jahresnettokaltmiete: knapp 72.000 € • Wohnungsgrößen von ca. 75 m² und ca. 90 m² • Laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Optimierungspotenzial • Abgeschlossenheitserklärungen für sämtliche Wohneinheiten vorhanden • Perspektive eines möglichen Aufteilergeschäfts • Zusätzliches Wertschöpfungspotenzial durch möglichen Einzelverkauf • Fortlaufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Das Ensemble bietet damit eine attraktive Ausgangssituation für Investoren, die eine überwiegend vermietete Kapitalanlage mit laufenden Erträgen suchen und gleichzeitig Wert auf zusätzliche strategische Entwicklungs- und Exitmöglichkeiten legen. Sichern Sie sich noch heute Ihre Rendite.

- Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten - Baujahr 1971 - 11 von 12 Wohnungen vermietet - Ist-Mieteinnahmen p. a. von 65.759,04 € - Soll-Mieteinnahmen p.a. 72.000 € - Wohnflächen von ca. 75 m² bis ca. 90 m² - Gasheizung - Teilweise modernisierte Fenster und Balkonfronten

Sie sind interessiert an diesem attraktiven Mehrfamilienhaus? Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet, dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches sind beibehalten worden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Herten Heiko Weibel 0174 3267089 0209 - 95701850 0800 - 6460646 E-Mail: jasmin.guzy@falcimmo.de Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.