Neubau 2027| KfW 55| Maisonettewohnung Sasbachwalden

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Talstr.44, 77887 Sasbachwalden, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.04.2027

540.000 €Kaufpreis3.600,00 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Etage

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 540.000 €
Preis pro m²: 3.600 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

577.800 €

Kaufpreis540.000 €

Kaufnebenkosten37.800 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.04.2027

Beschreibung der Immobilie

Neubau 2027| KfW 55 – Förderung genehmigt! | Energieeffizient wohnen in Sasbachwalden | Exklusive 3+2 Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen | Provisionsfrei Wohnen mit besonderem Charakter. Diese beiden exklusiven Maisonettewohnungen (Wohnung Nr. 7 und Nr. 8) sind das Highlight unseres Neubauprojekts in Sasbachwalden. Über zwei Wohnebenen entsteht ein großzügiges Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die markanten Gauben, die zusätzliche Ebene im Dachspitz und die großen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht, eine außergewöhnliche Raumhöhe und eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Hier entstehen helle, freundliche Räume mit einem einzigartigen Charme. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 5 großzügige Zimmer, die über zwei offenen Wohn- und Essbereich mit Balkon, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine elegante Innentreppe, die beide Wohnebenen miteinander verbindet. Auch ideal als Ferienwohnung Vermietung oder Kapitalanlage. KfW-55-Förderung bereits genehmigt! Das bedeutet für Sie: * Energieeffizienter Neubau: Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhausstandard. * Niedriger Energiebedarf: Dank moderner Bauweise, guter Wärmedämmung und effizienter Haustechnik. * Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Je nach Förderprogramm und persönlichen Voraussetzungen können Käufer von zinsgünstigen von KfW-Krediten im Jahr 2026 profitieren. Sasbachwalden zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten im Schwarzwald. Diese Maisonettewohnung darf auch als FERIENWOHNUNG vermietet werden. Dadurch eignet sie sich nicht nur als außergewöhnliches Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten. Ausstattung * Neubau – Fertigstellung 2027 * ca. 150 m² Wohnfläche * 5 Zimmer auf zwei Wohnebenen * Maisonettewohnung * ausgebauter Dachspitz * großzügige Gauben für helle Wohnräume * zusätzliche Dachfenster * Balkon * hochwertige Massivbauweise * Aufzug * Kellerraum * zwei Stellplätze * provisionsfrei – direkt vom Bauträger Wohnung Nr. 7 * Stellplätze Nr. 12 und Nr. 13 Wohnung Nr. 8 * Stellplätze Nr. 15 und Nr. 16 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich Oleg Schilkin 0179 21 666 48 Emsi Gruppe GmbH

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Individuelle Gestaltung noch möglich! Da sich unser Neubau aktuell in der Innenausbauphase befindet, haben Käufer noch die Möglichkeit, bei der Auswahl der Innenausstattung mitzuwirken und ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Die Umsetzung erfolgt nach Absprache und abhängig vom Baufortschritt.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Für eine spätere Installation einer Wallbox sind entsprechende Leitungen vorgesehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Oleg Schilkin

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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577.800 €

Kaufpreis540.000 €

Kaufnebenkosten37.800 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Talstr.44, 77887 Sasbachwalden, Baden-Württemberg

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Sasbachwalden zählt zu den schönsten Wein- und Erholungsorten der Ortenau und begeistert durch seine idyllische Lage zwischen Weinbergen, Wäldern und der beeindruckenden Natur des Schwarzwalds. Sasbachwalden verbindet naturnahes Wohnen, Erholung und Lebensqualität – ein attraktiver Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre Ferienimmobilie. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege, beliebte Ausflugsziele sowie die Nähe zur Schwarzwaldhochstraße bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die Städte Achern, Bühl und Offenburg sind gut erreichbar. Auch die Nähe zu Baden-Baden und zur französischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv. Ein besonderer Vorteil: Durch die touristisch reizvolle Lage und die Möglichkeit der Ferienvermietung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Sonstige Informationen