3 Zimmer mit Balkon – Nähe Grollander See!

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H&T Immobilien - Etagenwohnung in Stuhr

28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: 11.10.2026

209.000 €Kaufpreis2.804,99 €/m²

Wohnfläche

74,51 m²

Zimmer

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 209.000 €
Preis pro m²: 2.804,99 €
Hausgeld: 190,5 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74,51 m²
Nutzfläche: 8,42 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 11.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Stuhr bietet auf ca. 74,50 m² Wohnfläche ein gemütliches und durchdachtes Zuhause. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien (Baujahr 1973) und überzeugt durch ein attraktives, gepflegtes Erscheinungsbild samt schönen Außenanlagen. Dank des klaren Grundrisses lässt sich die Raumaufteilung flexibel an verschiedenste Wohnbedürfnisse anpassen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkettboden und einer großen Fensterfront. Ein derzeit verschlossener Durchgang zum Esszimmer lässt sich bei Bedarf problemlos wieder öffnen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia – ein privater, geschützter Rückzugsort mit Blick in den grünen Garten. Die beiden weiteren Zimmer sind hell und gut geschnitten. Sie bieten ausreichend Raum für Schlafbereich, Kinderzimmer, Gäste oder das Homeoffice. Ein großes Plus für die Energieeffizienz: Ein Teil der Fenster wurde bereits modernisiert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet. Besonders praktisch: Heizung und Warmwasser regeln Sie ganz unabhängig über eine eigene Gastherme. Ein eigener Garagenstellplatz direkt auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die eine solide Wohnung in ruhiger Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns einfach Ihre Kontaktdaten zu – wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

– Holzoptik/Isofenster, 2‑fach-Verglasung – Parkettboden im Wohnzimmer – Fliesen in der Küche und im Bad – Badezimmer mit Wanne und Fenster – Loggia – Stellplatz in Duplexgarage – Gastherme aus 1998

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.9 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

113,9kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2021-03-29
Gültig bis: 2031-03-28
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 113.9 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28816 Stuhr, Niedersachsen

Stuhr‑Kuhlen grenzt direkt an die südlichen Bremer Stadtteile Grolland und Huchting und liegt im Natur‑ und Freizeitgebiet „Links der Weser“. Die naturnahe Ochtum sowie die weitläufigen, asphaltierten Deichwege bieten ideale Bedingungen zum Skaten, Radfahren, Joggen oder für Spaziergänge. Trotz der ruhigen Lage beträgt die Entfernung zur Bremer Innenstadt lediglich rund 5 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind an der B75 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Roland‑Center (ca. 3 km), Schulen (z. B. Grundschule Grolland, ca. 1,5 km; der Besuch Bremer Schulen ist auch für Kinder aus dem niedersächsischen Grenzbereich möglich), Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen Bremens sind schnell erreichbar.

Entfernungen

Kindergärten: 2 km
Grundschule: 4,5 km
Realschule: 6 km
Gymnasium: 6 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Duplexgarage. Die Abrechnung von Gas und Strom erfolgt dezentral und direkt über die jeweiligen Energieversorger. Dank des gepflegten Zustands ist die Immobilie ohne großen Renovierungsaufwand bezugsbereit. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 7.776,– Euro p. a. Das Hausgeld beträgt monatlich 209,– Euro. Die Instandhaltungsrücklage beträgt: 16.000,– Euro. SCHON GEWUSST… ? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: William Seelig

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Schwachhauser Heerstraße 18, 28209 Bremen

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 0421 957 008-19
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

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Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

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