117 m² Wohnkomfort mit großer Dachterrasse im Dortmunder Süden

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44227 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

350.000 €Kaufpreis2.991,45 €/m²

Wohnfläche

117 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m²: 2.991,45 €
Hausgeld: 258 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten42.245 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.495 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 117 m²
Nutzfläche: 20 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 27 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz, modernes Wohngefühl und eine großzügige Dachterrasse: Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung im Dortmunder Süden bietet auf ca. 117 m² viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen. Besonders praktisch für einen entspannten Einzug: Die Wohnung ist bereits mit einem geschmackvollen Homestaging eingerichtet und kann ggf. nach Absprache vom externen Anbieter übernommen werden. Herzstück ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier ist Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Freunden. An sonnigen Tagen erweitert die große Dachterrasse den Wohnraum ins Freie – für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Das moderne Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und Stauraum im Spitzboden runden das Angebot ab. Einziehen, ankommen und das Leben genießen – ohne Renovierungsstress und Gartenpflege.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Laminat
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44227 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Sport

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Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhig wohnen, beruflich flexibel bleiben und die Freizeit genießen – der Dortmunder Süden verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur. Das nahegelegene Hombruch bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einen beliebten Wochenmarkt. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Besonders attraktiv für Berufstätige ist die Nähe zur TU Dortmund und zum Technologiepark mit seinen zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen. Über die A45 und A40/B1 sind auch die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Wer nach Feierabend Erholung sucht, findet im grünen Dortmunder Süden vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit Ruhe und Lebensqualität verbindet – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ihren persönlichen Rückzugsort genießen möchten.