Investitionschance mit Entwicklungspotenzial

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88250 Weingarten, Baden-Württemberg

290.000 €Kaufpreis2.071,43 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 290.000 €
Preis pro m²: 2.071,43 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

320.653 €

Kaufpreis290.000 €

Kaufnebenkosten30.653 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.353 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 217 m²
Gesamtfläche: 217 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1824
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Drei mögliche Wohneinheiten, attraktive Vermietungsperspektiven! Dieses sanierungsbedürftige Haus in Weingarten bietet Kapitalanlegern die Chance, durch gezielte Modernisierung und Ausbau nachhaltige Werte zu schaffen. Besonders interessant ist die mögliche Nutzung als Studentenwohnungen. Die Highlights im Überblick: - Ca. 140 m² bestehende Wohnfläche - Erweiterung auf ca. 200 m² durch Dachausbau möglich - Potenzial für 3 separate Wohneinheiten - 2 separate Hauseingänge und bestehendes Treppenhaus - Bestandsschutz vorhanden - 15-kW-PV-Anlage, installiert 2025 - Garten und Stellplatz im Innenhof - KfW-Förderpotenzial und Worst-Performing-Building-Einstufung bereits geprüft - Sanierungsbedürftig – attraktive Entwicklungschancen Eine Immobilie mit Potenzial für langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerung! Jetzt Besichtigung vereinbaren und Investitionsmöglichkeiten entdecken! Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. David Chorbadzhiev Golden Home Baden-Württemberg +49 171 273 9008

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88250 Weingarten, Baden-Württemberg

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ÖPNV

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weingarten und bietet attraktive Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende. Die Hochschule Ravensburg-Weingarten sowie die Pädagogische Hochschule sorgen für eine relevante studentische Zielgruppe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Bushaltestellen ermöglichen Verbindungen zur Hochschule, in die Innenstadt und nach Ravensburg. Die Kombination aus Hochschulstandort, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht die Immobilie besonders interessant für die Entwicklung von Studentenwohnungen und eine langfristige Vermietungsstrategie.