GLÜCKSGRIFF! Einziehen, Wohlfühlen & sparen in A+ Einfamilienhaus

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48282 Emsdetten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 30.06.2027

659.000 €Kaufpreis4.364,24 €/m²

Wohnfläche

151 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 659.000 €
Preis pro m²: 4.364,24 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

715.015 €

Kaufpreis659.000 €

Kaufnebenkosten56.015 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 42.835 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 151 m²
Grundstücksfläche: 563 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 30.06.2027

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein! Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus 2012 überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem 563 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz und Komfort. Das erwartet Sie: * 5 Zimmer: 3 Schlafzimmer + Gäste-/Arbeitszimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Maßgefertigte Rational-Küche mit Miele-Geräten * Energieeffizienzklasse A+ * Erdwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion * Photovoltaikanlage * Echtholzparkett, Granit und Fußbodenkühlung * Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden * Modernes Familienbad, zusätzliches separates WC * Garage und 2 Außenstellplätze Ihr persönlicher Rückzugsort: Der sonnige Südgarten mit privatem Pool, hochwertiger Glas-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Obstbäume und Weinreben sorgen für eine besondere Atmosphäre und eine kleine Ernte direkt vor der Haustür. Ein massives Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Niedrige laufende Kosten: Dank Erdwärme und Photovoltaik profitieren Sie von moderner, fossilloser Haustechnik. Die monatlichen Abschläge für Strom (inkl. Heizung) und Wasser betragen aktuell nur 229 €. Hinzu kommt eine monatliche PV-Einspeisevergütung von 78 € – effektiv ca. 151 €. Privatverkauf – keine Maklerprovision! Der Bodenrichtwert von 460 €/m² entspricht bereits 258.980 € allein für das Grundstück. Ein gepflegtes, energieeffizientes Zuhause mit Pool und viel Lebensqualität – überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Maßgefertigte Rational-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten • Echtholzparkett und Granitböden • Erdwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion • Photovoltaikanlage • Fußbodenkühlung • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Rollläden • Moderne Eingangstür mit Touchscreen • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Glasschiebetür • Familienbad mit Badewanne und separater Dusche • Zusätzliches separates WC im Obergeschoss • Vorinstallierte Beamer-Leinwand • Hochwertige Glas-Terrasse mit WPC-Belag • Haupt- und Seitenmarkise • Privater Pool im Südgarten • Massives Gartenhaus • Garage und zwei Außenstellplätze

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Fazit, Wertermittlung & Nebenkosten auf Neubau-Niveau: Dieses Angebot zeichnet sich durch ein außergewöhnlich starkes Substanz-Wert-Verhältnis aus. Bei einem amtlichen Bodenrichtwert von 460 €/m² beläuft sich allein der reine Grundstückswert auf stolze 258.980 €. Zieht man diesen vom Kaufpreis ab, erwerben Sie das hocheffiziente A+ Haus (Baujahr 2012) für einen umgerechneten Gebäudepreis von gerade einmal ca. 2.649 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Absolut zukunftssicher – Keine fossilen Brennstoffe (Kein Gas!): Die Beheizung und Stromversorgung des Hauses laufen hocheffizient über eine Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaikanlage. Die monatlichen Abschläge für Strom (inklusive Heizung!) und Wasser betragen lediglich 229 €. Demgegenüber steht eine monatliche Gutschrift der Stadtwerke von 78 € für die PV-Einspeisung. Unter dem Strich zahlen Sie nur ca. 151 € im Monat für Strom, Wasser UND Heizung! Der Kaufpreis von 659.000 € versteht sich als Verhandlungsbasis (VHB)! Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei ernsthaftem Interesse persönlich vorstellen zu dürfen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andrej Kurchev

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Kaufpreis

659.000 €

Preis pro m²

4.364,24 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

715.015 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

48282 Emsdetten, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Top-Lage für Familien: Ruhig und beliebt gelegen in Emsdetten-Lerchenfeld. Kindergarten und Grundschule sind nur ca. 350 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Innenstadt und Bahnhof sind schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen