Ausbauhaus - Eigenkapital durch Eigenleistung

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Beispiel Gartenansicht

54587 Birgel, Rheinland-Pfalz

241.712 €Kaufpreis2.065,91 €/m²

Wohnfläche

117 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 241.712 €
Preis pro m²: 2.065,91 €

Geschätzte Gesamtkosten

267.260 €

Kaufpreis241.712 €

Kaufnebenkosten25.548 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.085 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.834 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 8.629 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 738 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie treten abends durch Ihre eigene Haustür - der Eingang zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsbereich. Kein Vermieter, keine Nachbarn im Stockwerk darüber, kein Gefühl einer temporären Unterkunft, sondern echtes Ankommen. Dieses Einfamilienhaus mit einem modernen Satteldach ist genau auf diesen Anspruch ausgelegt. Es vermittelt ein Gefühl von Wohnlichkeit, Geborgenheit und Vertrautheit. Die 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell anpassbaren Kniestock ermöglicht im Obergeschoss eine vollwertige Nutzung des Wohnraums. Hier bieten Kinderzimmer genügend Platz für Entfaltung, ein ruhiges Schlafzimmer sowie optional ein kleines Büro oder Gästezimmer Raum. Trotz Kniestock steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Großzügig und durchdacht platzierte Fenster sorgen für reichlich Tageslicht im Inneren. Morgens fällt Sonnenlicht in die Küche, nachmittags erhellt es den Wohnbereich, und abends schafft das natürliche Licht eine angenehme Atmosphäre, wenn die Umgebung zur Ruhe kommt. Das Dach schützt nicht nur vor Witterungseinflüssen, sondern bietet zudem Stauraum für Gegenstände des Alltags, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Koffer, Erinnerungsstücke oder saisonale Dekoration. Wichtig ist, dass dieses Haus kein fertiges Produkt darstellt, sondern ein Projekt, das als Ausgangspunkt dient. Größe, Grundriss, Gestaltung und Ausbaustufe werden an Ihre persönlichen Bedürfnisse, Ihren Alltag, Ihre Pläne und Ihr Budget angepasst.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Ausbauhaus von STREIF ermöglicht Ihnen eine aktive Teilnahme am Hausbau und bietet dadurch Einsparpotenziale. In dieser Ausbaustufe erhalten Sie das Fertighaus mit kompletter Gebäudehülle inklusive Dach, Fenstern und Fassade. Die Bodenplatte ist nicht im Lieferumfang enthalten und wird entsprechend den Anforderungen Ihres Grundstücks individuell geplant und vergeben. Durch eigene Leistungen bei Innenausbau, Bodenbelägen, Malerarbeiten oder anderen Gewerken können Sie die Kosten für Handwerksleistungen reduzieren. Sie entscheiden selbst, welche Arbeiten Sie übernehmen und welche von Fachbetrieben ausgeführt werden. So ergeben sich attraktive Einstiegskosten, ein größeres Sparpotenzial durch Eigenleistung sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Innenraums. Gleichzeitig profitieren Sie von der sorgfältig geplanten Bauausführung der Gebäudehülle sowie persönlicher Begleitung bei Planung und Umsetzung. Für handwerklich versierte Bauherren oder Familien, die Freunde und Verwandte einbinden möchten, stellt das Ausbauhaus eine interessante Option dar, den Traum vom eigenen Haus mit überschaubarem Budget zu verwirklichen. Je mehr Eigenleistung Sie erbringen, desto größer sind Ihre Gestaltungsmöglichkeiten und Einsparpotenziale.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Mit einem STREIF Ausbauhaus erhalten Sie Ihr Fertighaus in einer Ausbaustufe, die vielfältige Mitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Außenhülle ist komplett enthalten, während die Bodenplatte individuell geplant wird. Eigenleistungen im Innenausbau können Sie nach Wunsch selbst übernehmen oder an Fachbetriebe vergeben. STREIF begleitet Sie mit persönlicher Beratung von der Planung bis zur Umsetzung. So lässt sich das Haus an Ihr Budget und Ihre Vorstellungen anpassen, während Sie aktiv am Bauprozess teilnehmen.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

241.712 €

Preis pro m²

2.065,91 €

Geschätzte Gesamtkosten

267.260 €

Kaufpreis241.712 €

Kaufnebenkosten25.548 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.085 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.834 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 8.629 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54587 Birgel, Rheinland-Pfalz

Die Ortsgemeinde Birgel befindet sich malerisch im Herzen der Vulkaneifel und verbindet naturnahes Wohnen mit ländlichem Flair und guter regionaler Anbindung. Die ruhige Umgebung, die reizvolle Landschaft des Kylltals sowie das aktive Dorfleben machen Birgel zu einem Wohnort, der Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld bietet. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in Birgel und den umliegenden Ortschaften. Weitere Angebote wie Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind unter anderem in Lissendorf, Jünkerath, Hillesheim und Gerolstein vorhanden. Der Bahnhof in Lissendorf ermöglicht zudem eine Anbindung an die Bahnstrecke Richtung Trier und Köln. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, gemeinsame Zeit mit der Familie oder ein aktives Vereinsleben - Birgel verbindet die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der Nähe.

Sonstige Informationen