Heute schon an Morgen denken - alles auf einer Ebene

1/9

Beispiel Gartenansicht

54587 Birgel, Rheinland-Pfalz

436.981 €Kaufpreis4.083,93 €/m²

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 436.981 €
Preis pro m²: 4.083,93 €

Geschätzte Gesamtkosten

483.170 €

Kaufpreis436.981 €

Kaufnebenkosten46.189 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.849 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.740 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Grundstücksfläche: 739 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie betreten am Abend Ihr eigenes Zuhause - den Eingang zu Ihrem privaten Rückzugsbereich. Kein Vermieter, keine Nachbarn über Ihnen, sondern das Gefühl, wirklich angekommen zu sein. Dieses Einfamilienhaus mit modernem Satteldach wurde genau für diesen Anspruch entworfen. Es bietet eine wohnliche, angenehme Atmosphäre und Vertrautheit. Die 1,5-geschossige Bauweise mit wählbarem Kniestock ermöglicht im Obergeschoss einen voll nutzbaren Wohnraum. Hier befinden sich Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Aufwachsen, ein ruhiges Schlafzimmer sowie optional ein kleines Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Trotz Kniestock bleibt viel Stellfläche erhalten. Großzügig und durchdacht angeordnete Fenster sorgen für reichlich Tageslicht im Haus. Morgens fällt Sonnenlicht in die Küche, nachmittags wird der Wohnbereich erhellt und abends schafft das Licht eine angenehme Stimmung, während draußen Ruhe einkehrt. Das Haus nutzt natürliches Licht geschickt. Das Dach schützt nicht nur vor Wind und Wetter, sondern bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des Alltags, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Koffer, Erinnerungen oder saisonale Dekorationen. Wichtig zu wissen: Dieses Haus stellt keinen fertigen Bau dar, sondern einen Entwurf. Das Exposé zeigt eine mögliche Ausführung. Größe, Grundriss, Optik und Ausbaustufe können an Ihre Bedürfnisse, Ihren Alltag, Ihre Pläne und Ihr Budget angepasst werden. Ein Haus überzeugt nicht allein durch Prospekte, sondern durch das Erlebnis im Alltag - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, im Raumgefühl und dem Gesamteindruck. Ihr STREIF-Haus bietet eine sorgfältig geplante Bauausführung, die sich an Ihren Bedürfnissen orientiert und verschiedene Ausbaustufen zulässt.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus verfügt über eine gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze. Optional kann das Gebäude durch einen Nutz- oder Wohnkeller erweitert werden. Die Treppen werden in der hauseigenen Produktion in Weinsheim hergestellt. Die Fassade lässt sich modern mit Putz, Holz oder Klinker gestalten und ist mit einer vollflächigen Gewebearmierung für eine dauerhafte Substanz versehen. Fenster und Türen sind so platziert, dass viel Tageslicht in die Räume fällt. Die zentrale Steuerung der Be- und Entlüftung verbessert die Luftqualität durch Wärmerückgewinnung. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich. Die Ausstattung kann je nach Anspruch in verschiedenen Paketen gewählt werden, von gehoben bis exklusiv, inklusive Auswahl an Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen und Treppen von namhaften Herstellern. Die sorgfältige Planung und Umsetzung ermöglichen eine Ausführung, die auf Ihre Anforderungen abgestimmt ist.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das Haus wird in unterschiedlichen Ausbaustufen angeboten, vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus dargestellt, bei der das Haus technisch fertiggestellt ist, inklusive fertig installierter Bäder. Dieses Modell eignet sich für Bauherren, die Eigenleistungen erbringen möchten, dabei aber auf Planungssicherheit und eine durchdachte Ausführung nicht verzichten wollen. Die Fertigung erfolgt mit industrieller Vorfertigung im Werk, was eine präzise Planung und Umsetzung ermöglicht. Persönliche Beratung und transparente Kommunikation gehören zum Angebot. STREIF bietet individuelle Planung und Gestaltung von Architektur und Ausstattung mit Möglichkeiten zur Vorbemusterung und persönlichen Werkterminen. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung im Fertighausbau und produziert regional in Weinsheim bei Prüm.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

Weitere Angebote von STREIF Haus GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 10

Ergreifen Sie die Gelegenheit - Neues Eigenheim in gewachsener Nachbarschaft - mit Streif!

517.000 €Kaufpreis

4.381 € / m²

64521 Groß-Gerau

Fläche

118 m²

Zimmer

470 m²

1 / 6

-Inkl. Grundstück- Neubau von Doppelhäusern in 38527 Meine -jetzt reservieren-

495.000 €Kaufpreis

3.667 € / m²

38527 Meine

Fläche

135 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 11

Moderne STREIF-Doppelhaushälfte in Lenting mit 5 Zimmern und gehobener Ausstattung

632.435 €Kaufpreis

5.765 € / m²

85101 Lenting

Fläche

110 m²

Zimmer

394 m²

1 / 11

Moderne STREIF-Doppelhaushälfte in Lenting mit 5 Zimmern und gehobener Ausstattung

632.435 €Kaufpreis

5.765 € / m²

85101 Lenting

Fläche

110 m²

Zimmer

394 m²

1 / 9

Ihr neues Familienhaus auf 163 m² Wohnfläche

805.237 €Kaufpreis

4.940 € / m²

91244 Reichenschwand

Fläche

163 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Traumhafte Stadtvilla in Lisdorf !

542.913 €Kaufpreis

3.525 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

154 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Einfamilienhaus Neubau in Lisdorf !

487.097 €Kaufpreis

3.835 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

127 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Ansprechende Stadtvilla in traumhafter Lage !

477.307 €Kaufpreis

3.120 € / m²

66292 Riegelsberg

Fläche

153 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Neubau - sehr schöne Stadtvilla in ruhiger Wohnlage !

409.800 €Kaufpreis

3.105 € / m²

66620 Nonnweiler

Fläche

132 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Lisdorf - Komfort pur im Winkelbungalow !

597.700 €Kaufpreis

5.109 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

117 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Stilvolle Stadtvilla mit 3 Schlafzimmern !

384.800 €Kaufpreis

3.595 € / m²

66540 Neunkirchen

Fläche

107 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Wunderschönes Familienhaus !

469.800 €Kaufpreis

4.122 € / m²

66701 Beckingen

Fläche

114 m²

Zimmer

Baujahr

2027

Weitere Angebote in Lissendorf

Finanzierung

Kaufpreis

436.981 €

Preis pro m²

4.083,93 €

Geschätzte Gesamtkosten

483.170 €

Kaufpreis436.981 €

Kaufnebenkosten46.189 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.849 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.740 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54587 Birgel, Rheinland-Pfalz

Die Ortsgemeinde Birgel befindet sich idyllisch im Herzen der Vulkaneifel und verbindet naturnahes Wohnen mit ländlichem Charakter sowie einer guten regionalen Anbindung. Die ruhige Umgebung, die reizvolle Landschaft des Kylltals und das aktive Dorfleben machen Birgel zu einem Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in Birgel und den umliegenden Ortschaften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind unter anderem in Lissendorf, Jünkerath, Hillesheim und Gerolstein vorhanden. Der Bahnhof im nahegelegenen Lissendorf bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke Richtung Trier und Köln. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, Zeit mit der Familie oder das aktive Vereinsleben - Birgel verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der Nähe.

Sonstige Informationen