Ihre Zukunft steht auf eigenem Grund

1/9

Beispiel Außenansicht

54587 Birgel, Rheinland-Pfalz

438.710 €Kaufpreis3.046,60 €/m²

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 438.710 €
Preis pro m²: 3.046,6 €

Geschätzte Gesamtkosten

485.081 €

Kaufpreis438.710 €

Kaufnebenkosten46.371 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.774 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.662 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 740 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla überzeugt durch ihre klare und großzügige Architektur, die einen zeitlosen Charakter besitzt und sich deutlich von herkömmlichen Haustypen abhebt. Sie verfügt über zwei vollwertige Etagen, die ein Wohnen ohne Dachschrägen ermöglichen und den vorhandenen Raum optimal nutzen. Die flexible Raumhöhe sorgt für ein offenes und elegantes Ambiente, das sich nicht nur optisch, sondern auch im Wohngefühl bemerkbar macht. Große Fensterflächen prägen das moderne Design und lassen viel Tageslicht in die Innenräume, wodurch eine natürliche Verbindung zum Außenbereich entsteht. Jeder Raum präsentiert sich hell, offen und ruhig. Das gedämmte Walmdach ergänzt das Gesamtbild der Stadtvilla und bietet zusätzlichen Platz für Technik, Gepäck oder andere Gegenstände, ohne die Wohnbereiche einzuschränken. Als Alternative steht eine Flachdachvariante zur Verfügung, die sich besonders gut für die Ausrichtung einer Photovoltaikanlage eignet. Das Hauskonzept ist flexibel gestaltbar und kann in Grundriss, Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Ob offener Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide - die Gestaltung orientiert sich an Ihrem individuellen Lebensstil. Die genannten Angaben dienen als Orientierung und Anregung. Architektur, Größe, Ausstattung und Ausbaustufe werden gemeinsam nach Ihren Vorstellungen gestaltet, sodass ein persönliches Zuhause entsteht. Dieses Konzept eignet sich besonders für Bauherren, die Wert auf eine Stadtvilla mit klaren Linien und einer besonderen Haltung legen.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Gebäude wird in sorgfältig geplanter Bauausführung errichtet und verfügt über eine gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze. Auf Wunsch kann ein Nutz- oder Wohnkeller realisiert werden. Die Treppen werden in der hauseigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Die Fassade kann modern mit Putz, Holz oder Klinker gestaltet werden und beinhaltet eine vollflächige Gewebearmierung zur dauerhaften Substanzsicherung. Zur Haustechnik zählen eine Wärmepumpenanlage sowie eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zudem besteht die Möglichkeit zur Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Die Ausstattung lässt sich variabel gestalten und umfasst verschiedene Pakete vom gehobenen bis zum exklusiven Niveau. Zur Auswahl stehen unterschiedliche Oberflächen, Sanitärobjekte, Türen, Treppen und technische Lösungen renommierter Hersteller. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive der Bäder übergeben wird, was sich besonders für Bauherren eignet, die eigene Leistungen einbringen möchten, ohne auf Planungssicherheit zu verzichten.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Sie können selbst entscheiden, wie umfangreich Sie bei der Fertigstellung Ihres Hauses mitwirken möchten - vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus beinhaltet die technische Fertigstellung inklusive der Bäder. Für die Ausstattung stehen verschiedene Pakete zur Auswahl, die vom gehobenen bis zum exklusiven Niveau reichen. In einer regionalen Ausstellung haben Sie die Möglichkeit, Materialien und Oberflächen direkt zu prüfen und zu vergleichen. Die Produktion erfolgt in Weinsheim, was kurze Wege garantiert. Die Planung erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen, sodass das Haus an Ihre individuellen Anforderungen angepasst wird. Die abgebildeten Fotos können Anbauteile enthalten, die nicht im Preis enthalten sind. Ein Anspruch darauf besteht nicht.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

Weitere Angebote von STREIF Haus GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 10

Ergreifen Sie die Gelegenheit - Neues Eigenheim in gewachsener Nachbarschaft - mit Streif!

517.000 €Kaufpreis

4.381 € / m²

64521 Groß-Gerau

Fläche

118 m²

Zimmer

470 m²

1 / 6

-Inkl. Grundstück- Neubau von Doppelhäusern in 38527 Meine -jetzt reservieren-

495.000 €Kaufpreis

3.667 € / m²

38527 Meine

Fläche

135 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 11

Moderne STREIF-Doppelhaushälfte in Lenting mit 5 Zimmern und gehobener Ausstattung

632.435 €Kaufpreis

5.765 € / m²

85101 Lenting

Fläche

110 m²

Zimmer

394 m²

1 / 11

Moderne STREIF-Doppelhaushälfte in Lenting mit 5 Zimmern und gehobener Ausstattung

632.435 €Kaufpreis

5.765 € / m²

85101 Lenting

Fläche

110 m²

Zimmer

394 m²

1 / 9

Ihr neues Familienhaus auf 163 m² Wohnfläche

805.237 €Kaufpreis

4.940 € / m²

91244 Reichenschwand

Fläche

163 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Traumhafte Stadtvilla in Lisdorf !

542.913 €Kaufpreis

3.525 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

154 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Einfamilienhaus Neubau in Lisdorf !

487.097 €Kaufpreis

3.835 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

127 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Ansprechende Stadtvilla in traumhafter Lage !

477.307 €Kaufpreis

3.120 € / m²

66292 Riegelsberg

Fläche

153 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Neubau - sehr schöne Stadtvilla in ruhiger Wohnlage !

409.800 €Kaufpreis

3.105 € / m²

66620 Nonnweiler

Fläche

132 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Lisdorf - Komfort pur im Winkelbungalow !

597.700 €Kaufpreis

5.109 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

117 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Stilvolle Stadtvilla mit 3 Schlafzimmern !

384.800 €Kaufpreis

3.595 € / m²

66540 Neunkirchen

Fläche

107 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Wunderschönes Familienhaus !

469.800 €Kaufpreis

4.122 € / m²

66701 Beckingen

Fläche

114 m²

Zimmer

Baujahr

2027

Weitere Angebote in Lissendorf

Haus kaufen in Lissendorf

Finanzierung

Kaufpreis

438.710 €

Preis pro m²

3.046,6 €

Geschätzte Gesamtkosten

485.081 €

Kaufpreis438.710 €

Kaufnebenkosten46.371 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.774 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.662 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54587 Birgel, Rheinland-Pfalz

Die Ortsgemeinde Birgel befindet sich idyllisch im Herzen der Vulkaneifel und bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen, ländlichem Charakter und guter regionaler Anbindung. Die ruhige Umgebung, die reizvolle Landschaft des Kylltals sowie das aktive Dorfleben machen Birgel zu einem Wohnort, der Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in Birgel und den umliegenden Ortschaften vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich unter anderem in Lissendorf, Jünkerath, Hillesheim und Gerolstein. Der Bahnhof in Lissendorf ermöglicht zudem eine Bahnanbindung in Richtung Trier und Köln. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, gemeinsames Familienleben oder ein aktives Vereinsleben - Birgel verbindet das Landleben mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der Nähe.

Sonstige Informationen