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Alles auf einer Ebene - Altersgerecht und Barrierearm

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Beispiel Gartenansicht
432.712 €Kaufpreis4.044,04 €/m²
Wohnfläche
107 m²
Zimmer
4

Kaufpreis

Kaufpreis
432.712 €
Preis pro m²
4.044,04 €

Geschätzte Gesamtkosten

478.449 €

Kaufpreis432.712 €
Kaufnebenkosten45.737 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
21.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
8.654 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
15.448 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
560 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie kommen abends nach Hause und öffnen Ihre eigene Haustür - der Zugang zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Kein Vermieter, keine Nachbarn über Ihnen, sondern ein echtes Ankommen. Dieses Einfamilienhaus mit modernem Satteldach wurde genau für diesen Wunsch entworfen. Es vermittelt ein wohnliches, behagliches und vertrautes Ambiente. Die 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell wählbaren Kniestock schafft im Obergeschoss voll nutzbaren Wohnraum. Hier bieten Kinderzimmer genügend Platz zum Heranwachsen, ein ruhiges Schlafzimmer sowie optional ein kleines Büro oder Gästezimmer. Trotz des Kniestocks steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Die großzügig und durchdacht platzierten Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus. Morgens durchflutet die Sonne die Küche, nachmittags wird der Wohnbereich erhellt. Abends sorgt das Licht für eine angenehme Stimmung, während draußen Ruhe einkehrt. Das Haus nutzt das natürliche Licht geschickt. Das Dach schützt nicht nur vor Wind und Wetter, sondern bietet zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, die nicht stets sichtbar sein sollen, wie Koffer, Erinnerungsstücke oder saisonale Dekorationen. Wichtig: Dieses Haus ist ein Entwurf, kein fertiges Produkt. Das Exposé zeigt eine mögliche Variante. Größe, Grundriss, Erscheinung und Ausbaustufe werden so gestaltet, dass sie zu Ihnen, Ihrem Alltag, Ihren Plänen und Ihrem Budget passen. Ein Haus überzeugt nicht durch Prospekte, sondern durch das Erleben im Alltag - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, im Raumklima und Gesamteindruck. Ihr STREIF-Haus bietet eine sorgfältig geplante Bauausführung, die sich an Ihren Bedürfnissen orientiert und verschiedene Ausbaustufen zulässt.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität
Gehoben
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Das Haus verfügt über eine gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze. Auf Wunsch lässt sich das Gebäude mit einem Nutz- oder Wohnkeller erweitern. Die Treppen werden in der hauseigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Die Fassade kann modern mit Putz, Holz oder Klinker gestaltet werden und beinhaltet eine vollflächige Gewebearmierung für eine langlebige Substanz. Fenster und Türen sind so platziert, dass sie reichlich Tageslicht in die Räume bringen. Die zentrale Steuerung der Be- und Entlüftung unterstützt die Luftqualität mit Wärmerückgewinnung. Zudem besteht die Möglichkeit zur Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Ausstattung ist je nach individuellem Anspruch in verschiedenen Paketen wählbar - von gehoben bis exklusiv - mit einer Auswahl an Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen und Treppen von namhaften Herstellern. Die sorgfältige Planung und Umsetzung ermöglichen eine auf Ihre Anforderungen abgestimmte Ausführung.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
54472 Brauneberg, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

Kitas

  • Kitas5 im Umkreis von 5 km

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Brauneberg besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Mosel, umgeben von Weinbergen und einer ansprechenden Landschaft. Der charmante Weinort bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Eine Bäckerei, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Mülheim, Lieser und Bernkastel-Kues. Die gute Verkehrsanbindung macht Brauneberg auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in unterschiedlichen Ausbaustufen angeboten, vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt ist, inklusive fertig installierter Bäder. Dieses Modell richtet sich an Bauherren, die Eigenleistungen erbringen möchten, dabei jedoch auf Planungssicherheit und eine durchdachte Ausführung nicht verzichten wollen. Die Fertigung erfolgt mit industrieller Vorfertigung im Werk, was eine präzise Planung und Umsetzung ermöglicht. Persönliche Beratung und transparente Kommunikation sind Teil des Angebots. STREIF bietet individuelle Planung und Gestaltung von Architektur und Ausstattung an, mit Möglichkeiten zur Vorbemusterung und persönlichen Werkterminen. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung im Fertighausbau und produziert regional in Weinsheim bei Prüm.
Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
In der Rotheck 27, 54343 Föhren

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