STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht

69469 Weinheim, Baden-Württemberg

705.776 €Kaufpreis5.041,26 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 705.776 €
Preis pro m²: 5.041,26 €

Geschätzte Gesamtkosten

780.376 €

Kaufpreis705.776 €

Kaufnebenkosten74.600 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 35.288 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.116 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 25.196 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 360 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Doppelhausentwurf von STREIF besticht durch seine elegante Stadtvillen-Architektur mit einem stilvollen Walmdach, das moderne und zeitlose Gestaltungselemente vereint. Die sorgfältig geplanten Grundrisse bieten helle und großzügige Wohnbereiche, die hohen Komfort gewährleisten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst etwa 39 m² und ist durch eine Panorama-Hebeschiebetür sowie eine doppelflügelige Terrassentür lichtdurchflutet, was eine einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafraum genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann auf Wunsch mit einer Dusche ausgestattet werden, wodurch in Kombination mit dem zusätzlichen Zimmer ein barrierefreies Wohnen ermöglicht wird. Im Obergeschoss sind ein Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer vorgesehen. Aufgrund der Walmdachkonstruktion müssen beide Haushälften gleichzeitig gebaut werden. Die Preisangaben beziehen sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Außenwände sind nach einem hohen Standard gefertigt und tragen zusammen mit moderner Heiztechnik und integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zu einem angenehmen Raumklima bei. Zur Ausstattung zählen unter anderem: - Individuelle Gestaltung des Grundrisses und der Raumaufteilung - Gedämmte Fundamentplatte - Nutzung einer Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage - Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling - Sanitärobjekte von bekannten Herstellern - Elektroinstallation - Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage - Baubegleitung und weitere Leistungen Je nach Standort des Gebäudes, Ausrichtung und Fensterflächen können zusätzliche oder abweichende Leistungen im Rahmen der Bauantragsprüfung notwendig werden. Eine separate Beratung und gemeinsame Abstimmung der Planungsziele ist vorab erforderlich.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

69469 Weinheim, Baden-Württemberg

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Einkaufen

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Parks

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Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 2 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Weinheim ist eine große Kreisstadt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt landschaftlich am Übergang der Bergstraße in den Odenwald und die Rheinebene. Weinheim ist bekannt als die "Zwei-Burgen-Stadt" und gilt aufgrund der historischen Altstadt und ihrer wirtschaftlichen Bedeutung als eine der attraktivsten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Direkter Anschluss an die Bundesautobahn A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und die Bundesstraße B3 (Bergstraße) sowie der Bahnhof Weinheim stellen die Anbindung an die Metropolregion sicher. Die Stadt ist direkt an die Straßenbahnlinie 5 (ehemals OEG) angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und Mannheim bietet, sowie an das Regionalbahnnetz. Ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleistet die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Weiterhin verfügt die Stadt über alle gängigen Schulformen, darunter mehrere Gymnasien und Berufliche Schulen. Über der Stadt thronen die Ruine der Wachenburg und die Burgruine Windeck, die der Stadt ihren Beinamen geben und beliebte Ausflugsziele sind. Die malerische Altstadt mit dem historischen Marktplatz, dem Alten Rathaus und den Fachwerkhäusern ist das Herzstück der Stadt. Der berühmte Exotenwald - ein Arboretum mit über 170 Baumarten aus aller Welt - und der Hemsbacher Schlosspark sind wichtige Naherholungsgebiete. Der Weinheimer Herbst und die Weinheimer Kerwe (Kirchweih) sind zentrale gesellschaftliche Ereignisse. Ein überaus aktives und breit gefächertes Vereinsleben (Sport, Kultur, Musik) fördert den starken sozialen Zusammenhalt. Die Stadt ist Heimat des international agierenden Technologiekonzerns Freudenberg SE (Dichtungs- und Schwingungstechnik, Vliesstoffe) und ein wichtiger Chemie- und Technologiestandort innerhalb der Metropolregion. Eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort, historischer Schönheit, der Verbindung von Odenwald und Rheinebene sowie die Nähe zu den Großstädten und die direkte Anbindung an die Arbeitsmärkte über Autobahn und OEG/Straßenbahn macht Weinheim zu einem der begehrtesten Wohnlagen in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus erstellt. Diese Stufe umfasst eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess teilnehmen möchten, jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Die auf den Bildern gezeigten Häuser und Grundrisse dienen als Beispiele. Alle Grundrisse können an Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen angepasst werden. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Es besteht kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks, da ein Zwischenverkauf möglich ist. Wir empfehlen daher eine zeitnahe Kontaktaufnahme, um die Verfügbarkeit und Konditionen zu klären. Das Angebot zeigt ein exemplarisches, noch zu errichtendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angegebenen Preis enthalten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem Grundstück an einem anderen Standort. Sowohl das Haus als auch die Ausbaustufe lassen sich an Ihre Bedürfnisse anpassen. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Experten gerne beratend zur Seite.