Platz für die ganze Familie *inkl. Keller

1/13

Beispiel Gartenansicht

54636 Seffern, Rheinland-Pfalz

460.703 €Kaufpreis3.221,70 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 460.703 €
Preis pro m²: 3.221,7 €

Geschätzte Gesamtkosten

509.399 €

Kaufpreis460.703 €

Kaufnebenkosten48.696 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.035 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.214 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.447 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie treten abends in Ihr eigenes Zuhause ein, einen Ort, an dem Sie Sicherheit und Wohlbefinden finden. Ohne Vermieter oder Nachbarn über Ihnen erleben Sie nicht nur eine Übergangssituation, sondern das echte Ankommen in Ihren eigenen vier Wänden. Dieses Einfamilienhaus mit einem modernen Satteldach ist speziell auf diesen Wunsch konzipiert worden. Es schafft eine angenehme Atmosphäre und vermittelt Geborgenheit. Die 1,5-geschossige Bauweise mit individuell anpassbarem Kniestock ermöglicht eine vollwertige Nutzung des Obergeschosses. Dort finden Sie geräumige Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Büro oder Gästezimmer, die trotz des Kniestocks ausreichend Platz bieten. Großzügig platzierte Fenster lassen viel Tageslicht herein: Morgens erhellt Sonne die Küche, nachmittags den Wohnbereich, und abends sorgt das natürliche Licht für eine angenehme Stimmung, wenn draußen Ruhe einkehrt. Das Dach schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen und bietet zugleich Stauraum für Gegenstände, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Gepäck, Erinnerungen oder saisonale Dekorationen. Dieses Haus ist kein fertiges Produkt, sondern der Ausgangspunkt für Ihre persönlichen Vorstellungen. Größe, Grundriss, Erscheinungsbild und Ausbau können so gestaltet werden, dass sie Ihrem Alltag, Ihren Wünschen und Ihrem Budget entsprechen. Entscheidend für ein Haus ist nicht das Prospektbild, sondern seine praktische Nutzung - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, durch die Raumwirkung, Nebenkosten und das stimmige Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Das Haus ist in Holzständerbauweise mit industrieller Vorfertigung erstellt, was eine präzise und wetterunabhängige Bauweise ermöglicht. Zur Ausstattung gehören Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Haustür von KERA. Die Geschosstreppe wird in der eigenen Fertigung aus Massivholz gefertigt. Sanitärobjekte bekannter Hersteller und eine vollständige Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe von STREIF, die eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung umfasst. Die Außenwände entsprechen dem Passiv-Haus-Standard. Die 1,5-geschossige Bauweise mit individuell gestaltbarem Kniestock schafft zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss.

Sonstige Informationen

Das Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen realisiert werden, von einem Ausbauhaus bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Im vorliegenden Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus enthalten, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive der Bäder übergeben wird. Diese Variante richtet sich an Bauherren, die Eigenleistungen erbringen möchten, ohne auf Planungssicherheit zu verzichten. Flexible Ausstattungspakete von gehoben bis exklusiv stehen zur Auswahl. Ein persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie von der Planung bis zur Übergabe. Die Treppen werden in der eigenen Fertigung produziert. Darüber hinaus gibt es eine regionale Ausstellung, in der Materialien und Ausstattungen vor Ort besichtigt werden können. Im Preis ist die Nutzung des Kellers enthalten; auch Varianten mit Wohnkeller oder anderen Nutzungsmöglichkeiten sind möglich. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner, wodurch die Grunderwerbsteuer nur auf das Grundstück entfällt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Abbildungen können Bauteile wie Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

Weitere Angebote von STREIF Haus GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 10

Ergreifen Sie die Gelegenheit - Neues Eigenheim in gewachsener Nachbarschaft - mit Streif!

517.000 €Kaufpreis

4.381 € / m²

64521 Groß-Gerau

Fläche

118 m²

Zimmer

470 m²

1 / 6

-Inkl. Grundstück- Neubau von Doppelhäusern in 38527 Meine -jetzt reservieren-

495.000 €Kaufpreis

3.667 € / m²

38527 Meine

Fläche

135 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 11

Moderne STREIF-Doppelhaushälfte in Lenting mit 5 Zimmern und gehobener Ausstattung

632.435 €Kaufpreis

5.765 € / m²

85101 Lenting

Fläche

110 m²

Zimmer

394 m²

1 / 11

Moderne STREIF-Doppelhaushälfte in Lenting mit 5 Zimmern und gehobener Ausstattung

632.435 €Kaufpreis

5.765 € / m²

85101 Lenting

Fläche

110 m²

Zimmer

394 m²

1 / 9

Ihr neues Familienhaus auf 163 m² Wohnfläche

805.237 €Kaufpreis

4.940 € / m²

91244 Reichenschwand

Fläche

163 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Traumhafte Stadtvilla in Lisdorf !

542.913 €Kaufpreis

3.525 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

154 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Einfamilienhaus Neubau in Lisdorf !

487.097 €Kaufpreis

3.835 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

127 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Ansprechende Stadtvilla in traumhafter Lage !

477.307 €Kaufpreis

3.120 € / m²

66292 Riegelsberg

Fläche

153 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Neubau - sehr schöne Stadtvilla in ruhiger Wohnlage !

409.800 €Kaufpreis

3.105 € / m²

66620 Nonnweiler

Fläche

132 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Lisdorf - Komfort pur im Winkelbungalow !

597.700 €Kaufpreis

5.109 € / m²

66740 Saarlouis

Fläche

117 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Stilvolle Stadtvilla mit 3 Schlafzimmern !

384.800 €Kaufpreis

3.595 € / m²

66540 Neunkirchen

Fläche

107 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 15

Wunderschönes Familienhaus !

469.800 €Kaufpreis

4.122 € / m²

66701 Beckingen

Fläche

114 m²

Zimmer

Baujahr

2027

Weitere Angebote in Brecht

Finanzierung

Kaufpreis

460.703 €

Preis pro m²

3.221,7 €

Geschätzte Gesamtkosten

509.399 €

Kaufpreis460.703 €

Kaufnebenkosten48.696 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.035 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.214 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.447 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54636 Seffern, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe5 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 10 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Seffern liegt malerisch im Nims-Tal und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an umliegende Städte. Der Ort bietet eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Sportmöglichkeiten in der Gymnastikhalle sowie eine solide Versorgung durch die Verbandsgemeinde Bitburger Land. Die Nähe zur A60 und zur Stadt Bitburg erleichtern das Pendeln, während Wander- und Radwege in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur bieten.

Sonstige Informationen