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Wohnen mit Mehrwerrt

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760.000 €Kaufpreis4.418,60 €/m²
Wohnfläche
172 m²
Zimmer
5
Offene Küche
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
760.000 €
Preis pro m²
4.418,6 €

Geschätzte Gesamtkosten

828.932 €

Kaufpreis760.000 €
Kaufnebenkosten68.932 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
26.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
15.200 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
27.132 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
1.123 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
3
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von 172 m² insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, die jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet sind. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort erhöht. Das durchdachte Raumkonzept und die sorgsame Planung der Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei. Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und eine individuelle Gestaltung legen. Vor Baubeginn erfolgt eine ausführliche Beratung, bei der Ihre Wünsche und Vorstellungen aufgenommen werden, um ein Haus zu planen, dessen Grundriss und Ausstattung an Ihre persönlichen Anforderungen angepasst werden können. Ob Walmdach, Flachdach oder klassisches Satteldach, mit oder ohne Keller - Ihre Vorstellungen werden berücksichtigt, bis der Entwurf Ihren Vorstellungen entspricht. Die Umsetzung erfolgt in der von Ihnen gewünschten Ausbaustufe.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Offene Küche
Gäste-WC
Ja
Kamin
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Das Einfamilienhaus ist mit Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend sind als auch pflegeleicht und beständig. Fliesen kommen vor allem in Feuchträumen wie Küche und Badezimmer zum Einsatz, während Parkett für ein natürliches Wohngefühl sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die drei Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Ausführung berücksichtigt auch die wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen zwischen den Wohnbereichen, um ein angenehmes Wohngefühl zu unterstützen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
94143 Grainet, Bayern
Das Haus befindet sich in der Ortslage von Vorderfreuendorf in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Das 1123 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familienleben, Garten und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zur aktiven Erholung einladen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Entfernungen (ca.): Freyung 12 km (13 min), Waldkirchen 11 km (11 min), Grafenau 31 km (33 min), Passau 40 km (40 min), Autobahn A3 40 km (40 min), Grenzübergang CZ 18 km (20 min), Grenzübergang AUT 16 km (18 min).

Aussicht

Berge

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe schlüsselfertig angeboten, die unter anderem die vollständige Ausstattung mit Wand- und Bodenbelägen sowie Zimmertüren umfasst. Dies ermöglicht Ihnen eine Nutzung des Hauses ohne zusätzlichen Aufwand. STREIF bietet insgesamt vier Ausbaustufen an, die Ihnen Flexibilität erlauben, Eigenleistungen einzubringen und so Kosten zu senken. Der Service umfasst individuelle Beratung, präzise Planung und eine sorgfältig geplante Ausführung, damit Ihr Haus Ihren Vorstellungen entspricht.
Ansprechpartner/in: Pascal Karbstein
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Senator-Gerauer-Straße 25, 85586 Poing-Grub

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