Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage

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24980 Schafflund, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

516.000 €Kaufpreis2.492,75 €/m²

Wohnfläche

207 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 516.000 €
Preis pro m²: 2.492,75 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

559.860 €

Kaufpreis516.000 €

Kaufnebenkosten43.860 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 33.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.320 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 207 m²
Grundstücksfläche: 953 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble im harmonischen Landhausstil versprüht ab dem ersten Moment einen ganz besonderen, unverkennbaren Charme, der an skandinavische Idylle erinnert. Das sehr gepflegte Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein privates Naturparadies, das seinesgleichen sucht. Das im Jahr 1983 errichtete Haupthaus wurde mit einem hohen ökologischen Standard bei der Wahl der Baumaterialien konzipiert und überzeugt durch eine für das Baujahr hervorragende Wärmedämmung sowie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Beides wird zusätzlich durch ein Grasdach auf dem Gebäudeanbau erhöht und trägt zur optischen Aufwertung bei. Eine im Jahr 2011 installierte Photovoltaikanlage (8,3 kWpeak) unterstreicht den zeitgemäßen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Das Ensemble umfasst zudem ein vielseitig nutzbares Nebengebäude aus dem Jahr 1986, das eine Garage und Nebenräume umfasst. Dank Klimaanlage, Heizung sowie Wasser- und Abwasseranschlüssen ist das Gebäude voll nutzbar, wird derzeit als kreatives Atelier und Werkstatt genutzt und ist zukünftig auch gewerblich wieder problemlos verwendbar; zudem bietet das Nebengebäude attraktive Ausbaureserven. Auch hier werden Wärmedämmung und Raumklima durch ein Grasdach erhöht und runden den optischen Gesamteindruck ab. Der große, absolut nicht einsehbare Garten begeistert mit altem Baumbestand, einem liebevollen Kinder-Spielhaus und einem eigenen Grundwasserbrunnen. Ergänzt wird dieses Außenidyll durch eine windgeschützte Terrasse, eine großzügige, ca. 60 m² große überdachte Außenfläche sowie eine ca. 25 m² große überdachte Außenabstellfläche. Eine stilvolle Auffahrt und Zuwegung aus hochwertigem Natursteinpflaster runden den repräsentativen ersten Eindruck perfekt ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Innere des Haupthauses überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung auf ca. 175 m² Wohnfläche, die noch um weitere 32 m² Wohnfläche im Nebengebäude erhöht werden. Eine im Jahr 1994 erfolgte Grundrissänderung im Erdgeschoss und der Anbau in traditioneller Zimmermannsbauweise mit großflächig verglastem Holzständerwerk schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente. Für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgen eine Ölbrennwertheizung (aus 2002), eine angenehme Fußbodenheizung in den Bädern sowie ein eleganter, 11 kW starker Specksteinofen der Marke Tulikivi mit integriertem Backfach im Wohnzimmer (eingebaut 1996). Die Bodenbeläge unterstreichen den wertigen und natürlichen Charakter: Während in den Schlafräumen warme Korkfliesen verlegt sind, prägen erstklassige Holz-Landhausdielen das Wohnzimmer und den Anbau. Fliesen in den Bädern, der Küche, der Diele und dem Hauswirtschaftsraum verbinden Ästhetik mit praktischem Nutzen. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, eine einladende Essküche, ein Gästebad mit Dusche und Fenster, das große Wohnzimmer, welches durch einen verandaähnlichen Anbau vorteilhaft erweitert wird, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. 1. Obergeschoss: Das obere Stockwerk bietet mit 3 weiteren Schlafzimmern, einem zusätzlichen kleinen Arbeitszimmer (ideal für das Homeoffice) und dem großen Familienbadezimmer (ausgestattet mit Wanne, Dusche und Fenster) viel Platz für die ganze Familie. Zudem wurden 2017 sämtliche Fenster des Hauptgebäudes durch moderne Holz-Aluminium-Rahmen mit 3-fach-Verglasung ersetzt, und das Gästebad wurde im selben Jahr komplett barrierefrei modernisiert. Unter Berücksichtigung der statischen Voraussetzungen besteht zudem die attraktive Option, eine weitere Etage (ausgebautes Spitzdach) auf dem Holzständeranbau zu errichten. Zeitgemäßer Komfort wird durch den modernen Internetanschluss über Glasfaser komplettiert.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24980 Schafflund, Schleswig-Holstein

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Sportstätten5 im Umkreis von 10 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

In begehrter, ruhiger Ortsrandlage von Schafflund bietet dieses Einfamilienhaus ein idyllisches Zuhause für junge Familien, in dem Kinder behütet und naturnah aufwachsen. Während der unverbaubare Blick über angrenzende Felder ein einmaliges Gefühl von Weite vermittelt, dient das direkt angrenzende Wäldchen als privates Abenteuerparadies vor der eigenen Haustür. Durch die Positionierung am Ende der Bebauung mit nur einem direkten Nachbarn genießen Sie maximale Privatsphäre, Sicherheit und eine entspannte Nachbarschaft. Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Ein gepflegter Spielplatz in öffentlichen Grünanlagen ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter drei Supermärkte im Ort, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – sind direkt vor Ort und auf kurzen, sicheren Wegen schnell erreichbar. Zudem überzeugt der Standort durch eine hervorragende Anbindung: Gute Busverbindungen nach Flensburg und Niebüll sorgen dafür, dass Sie auch ohne Auto flexibel und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen