Stadtvilla Neubau in Bexbach

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Gestaltungsvorschlag Vorderseite

66450 Bexbach, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

458.900 €Kaufpreis2.979,87 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Barrierefrei

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 458.900 €
Preis pro m²: 2.979,87 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

514.289 €

Kaufpreis458.900 €

Kaufnebenkosten55.389 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.828 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.178 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.383 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 490 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach besticht durch ihr modernes Design und bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Zuhause voller Lebensqualität. An der sonnigen Südseite erzeugen vier bodentiefe Fenster und Terrassentüren eine freundliche und helle Atmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m² Fläche lädt zu geselligen Stunden und familiären Zusammenkünften ein. Die Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und schafft ein einladendes Ambiente für die Zubereitung von Speisen. Im Erdgeschoss steht ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Bad mit optionaler Dusche, eine Diele mit praktischer Garderobennische sowie einen Haustechnikraum, die den Wohnkomfort abrunden. Der Grundriss ist so gestaltet, dass ein Wohnen auf einer Ebene auch im höheren Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die Raum für Spiel und Rückzug bieten, sowie ein Elternbereich mit Ankleide. Das Badezimmer im Obergeschoss dient als Rückzugsort zur Entspannung. Diese Stadtvilla bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie vielfältige Erlebnisse sammeln und das Leben genießen können. Die Architektur dieses Hauses macht jeden Tag zu etwas Besonderem.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst an der Südseite bodentiefe Fenster und Terrassentüren, die für viel Tageslicht sorgen. Die Konstruktion berücksichtigt den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt somit ein angenehmes Wohngefühl. Zum Standard gehören eine Fundamentplatte sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe im Haus besteht aus Massivholz und wird in eigener Fertigung hergestellt. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Die Bauleitung überwacht die sorgfältige Ausführung und erklärt bei der Übergabe alle wichtigen Funktionen und Merkmale.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Die Planung des Hauses kann in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder "Schlüsselfertig" erfolgen. Im Rahmen einer Bedarfsanalyse wird der gewünschte Fertigstellungsgrad mit Ihnen abgestimmt und der entsprechende Preis kalkuliert. Sie bestimmen neben der Ausbaustufe auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die ersten Gespräche sowie die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe "Fastfertig Plus". Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

458.900 €

Preis pro m²

2.979,87 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

514.289 €

Kaufpreis458.900 €

Kaufnebenkosten55.389 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.828 €
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Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.383 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66450 Bexbach, Saarland

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Hochschulen10 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in Bexbach. Das Haus ist auf einem vorhandenen Baugrundstück oder auf einem Grundstück in der Planungsphase vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, wobei der Preis im Angebot enthalten ist. Informationen zum Grundstück werden ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs weitergegeben. Bei der Auswahl Ihres Wunschgrundstücks unterstützen wir Sie gern. Das Haus kann auch auf einem anderen Grundstück errichtet werden; hierzu bieten wir eine unverbindliche Beratung zu Ihrem Bauvorhaben an.

Sonstige Informationen