Wohnen mit Charakter: Einfamilienhaus in Rheine

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48429 Rheine, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

549.000 €Kaufpreis3.611,84 €/m²

Wohnfläche

152 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 3.611,84 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

595.665 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten46.665 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 35.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 633 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rheine-Stadtberg bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem ca. 633 m² großen Grundstück viel Platz für das Familienleben und individuelle Wohnideen. Das Haus wurde 1980 errichtet und 2011 erweitert. Insgesamt stehen fünf Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Der Wohnbereich mit Kaminofen bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen: Zur Immobilie gehören eine ca. 40 m² große Garage sowie ein zusätzlicher geschlossener Carport mit Hörmann-Tor und ca. 24 m² Fläche. Direkt auf dem Grundstück sind außerdem mindestens drei Stellplätze vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert. Ein ca. 37 m² großer Kellerraum lässt sich beispielsweise als Büro oder Partyraum für weitere Nutzungen verwenden. Auch die Sicherheitsausstattung ist hervorzuheben: Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und mit Sicherheitsbeschlägen sowie abschließbaren Sicherheitsgriffen ausgestattet. Das Haus verfügt über das Zertifikat „Sicheres Zuhause“ der Polizei NRW. Laut Zertifikat sind die gefährdeten Fenster, Türen und sonstigen Gebäudeöffnungen nach den Empfehlungen der Polizei gesichert. Eine 2026 installierte Photovoltaikanlage mit 16,7 kWp und Batteriespeicher sowie eine Wallbox ergänzt die Ausstattung. Der Außenbereich bietet Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Garage: ca. 40 m² Geschlossener Carport mit Hörmann-Tor: ca. 24 m² Stellplätze: mindestens 3 direkt auf dem Grundstück Kellerraum: ca. 37 m², beispielsweise als Büro oder Partyraum nutzbar Photovoltaikanlage: 16,7 kWp, installiert 2026 Batteriespeicher: ca. 10 kWh Wallbox: Sigen EVAC 22 4G Weitere Ausstattung: Kaminofen, dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffen, Zertifikat „Sicheres Zuhause“ der Polizei NRW

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Finanzierung

Kaufpreis

549.000 €

Preis pro m²

3.611,84 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

595.665 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 35.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

48429 Rheine, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Rheine im Kreis Steinfurt, einer Gegend mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nah und Fernverkehr ist gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein sicheres Umfeld, das besonders bei jungen Familien und berufstätigen Paaren geschätzt wird. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen