Wunderschöne ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Berg am Laim

1/8

81673 München, Bayern

Frei ab: Sofort

599.000 €Kaufpreis9.243,83 €/m²

Wohnfläche

64,8 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 599.000 €
Preis pro m²: 9.243,83 €
Hausgeld: 309 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

631.945 €

Kaufpreis599.000 €

Kaufnebenkosten32.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 64,8 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die helle 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses aus dem Jahr 2016 und überzeugt mit einer durchdachten Raumteilung und gehobenen Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im gutbürgerlichen Viertel Berg am Laim. Großzügige Grünanlagen, moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss ermöglicht individuelles und behagliches Wohngefühl in der Hansjakobstraße. Jedes Haus der ruhigen Wohnanlage umfasst nur wenige Einheiten. Das schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und fördert ein angenehmes Miteinander in der Nachbarschaft.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, gut eingerichteten Küche und einem ruhigen und gut geschnittenen Schlafzimmer. Das moderne Badzimmer ist mit einer Badewanne, separater Duschkabine, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die energieeffiziente Bauweise, die dreifache Scheibenverglasung und eine Holzpelletsheizung sorgen für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit speziell abgesichertem Stromanschluss für Elektroautos und ein Kellerabteil gehören zu der Wohnung. Äußerst ansprechend ist die gemütliche Süd-Terrasse, die sowohl zur Entspannung als auch Grillparty einlädt.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 53 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81673 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
U-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen2 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet in dem begehrten Viertel Berg am Laim im Osten München mit vielen Standortvorteilen. Berg am Laim punktet mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur und wird durch die U-Bahn-Linie U2 unmittelbar an die Münchner Innenstadt und den Ostbahnhof angebunden – eingebettet zwischen Haidhausen im Westen und Trudering im Osten, zwischen Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Mehrere Restaurants, Cafés, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale sowie andere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hansjakobstraße bietet ein sympathisches Wohnidyll direkt an einer rund 10.000 m² großen Park mit weitläufigen Spazierwegen im Grünen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.