Neubau Dachgeschosswohnung mit Atelier - 3 Zi, Loggia, Schreiner-Einbauküche und Einbauschrank

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Hausansicht

Franz-von-Sales-Straße 16, 52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

1.335 €Kaltmiete12,02 €/m²

Wohnfläche

111,11 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Stellplätze (11)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.335 €
Nebenkosten: 160 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 12,02 €
Kaution: 4.440 €
Außenstellplatz (Miete): 45 €/Monat
Garage (Miete): 45 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 111,11 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 11
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wohnen über den Dächern von Übach-Palenberg (Marienberg) – ab sofort bezugsfertig. Ganz oben im Haus, auf zwei Ebenen: Diese Neubau-Dachgeschosswohnung mit Atelier ist für alle, die mehr wollen als drei Zimmer. Unten wohnen, kochen, schlafen. Oben, über die eigene Treppe, ein helles Atelier unter dem Dach => Ihr Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort. Die Wohnung ist fertig, gereinigt und sofort bezugsfertig. Einbauküche in Schreinerqualität und massgefertigter Einbauschrank sind bereits eingebaut: Sie benötigen lediglich 5 Dinge und sind sofort zu Hause. Bett, Kühlschrank, Klamotten, Couch, TV.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: AUF EINEN BLICK • 3 Zimmer + Atelier-Ebene unter dem Dach • ca. 81 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Studio-/Nutzfläche • Dachgeschoss, Erstbezug 2026, wettergeschützte Loggia • Einbauküche (Schreinerqualität) + Einbauschrank • Bad mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC, Abstellraum • Fussbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden • Wärmepumpe, Effizienzklasse A+ • eigener Stellplatz und / oder Garage IHRE MONATLICHEN KOSTEN – OHNE ÜBERRASCHUNGEN Kaltmiete 1.335 € · Küche + Schrank 100 € · Stellplatz 45 € · Nebenkosten 160 € = 1.640 € Strom vom Hausdach: 0,25 €/kWh (z. B. 65 €/Monat bei 2 Personen). Kaution 4.440 €, zahlbar in drei Raten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Franz-von-Sales-Straße 16, 52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhiges Wohnen mit erstklassiger Anbindung – Ideal für anspruchsvolle Paare und junge Familien Die Franz-von-Sales-Straße 16 liegt in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Anliegerstraße im bevorzugten Stadtteil Marienberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, gepflegten Vorgärten und viel Grün – ein diskreter, sicherer Rückzugsort mit hoher Privatsphäre nach dem Arbeitstag. Highlights der Lage Erstklassige Pendleranbindung: Der Bahnhof Übach-Palenberg ist in nur 5 Fahrminuten erreicht. Der Regional-Express (RE 4) bindet Sie ohne Umstieg in rund 18 Minuten direkt an den Aachener Hauptbahnhof sowie an Mönchengladbach und Düsseldorf an. Über die B 221 und die Autobahnen A 44 sowie A 46 erreichen Sie die umliegenden Wirtschaftszentren und Forschungscampusse zügig mit dem Pkw. Hoher Erholungs- und Freizeitwert: Das malerische Wurmtal, das Schloss Zweibrüggen und die Teverener Heide liegen quasi vor der Haustür – ideal für Joggingrunden, Rennradtouren oder Spaziergänge mit Kinderwagen im Grünen. Das benachbarte niederländische Süd-Limburg bietet zudem erstklassige Wochenmärkte, Gastronomie und Shopping in Heerlen, Landgraaf oder Maastricht. Infrastruktur & Betreuung: Kitas und Tagesmütter sowie Fachärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Übach-Palenberg liegen nur 3 bis 5 Autominuten entfernt. Entfernungen auf einen Blick Naherholungsgebiet Wurmtal: ca. 1,5 km (wenige Minuten mit dem Rad) Bahnhof Übach-Palenberg (RE 4 / RB 33): ca. 2,5 km (5 Min. Pkw / 18 Min. Zugfahrt nach Aachen Hbf) Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: ca. 1,5–2 km (ca. 4 Min. Pkw) Kita & frühkindliche Betreuung: ca. 1–2 km Aachen Campus / Innenstadt: ca. 22 km (ca. 25–30 Min. Pkw) Niederländische Grenze (Heerlen/Landgraaf): ca. 8–12 km (ca. 10–15 Min. Pkw) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Haustiere nach Absprache. SO GEHT ES WEITER Besichtigung kurzfristig möglich. Unterlagen erst nach der Besichtigung. Keine Provision. English spoken – NATO personnel welcome. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.