Ehemaliges Rittergut in idyllischer Lage | 523 m² Wohnfläche | 6.484 m² Park | 2 Nebengebäude

1/32

Herrenhaus

04769 Mügeln, Sachsen

795.000 €Kaufpreis1.521,15 €/m²

Wohnfläche

522,63 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz (4)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 795.000 €
Preis pro m²: 1.521,15 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

883.007 €

Kaufpreis795.000 €

Kaufnebenkosten88.007 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 43.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.382 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 522,63 m²
Grundstücksfläche: 6.484 m²
Vermietbare Fläche: 522,63 m²
Zimmer: 11
Etagen (gesamt): 4
Stellplätze: 4
Baujahr: 1860
Letzte Modernisierung: 2014
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses denkmalgeschützte ehemalige Rittergut aus ca. 1860 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die historische Substanz mit nachhaltiger Nutzungsperspektive verbinden möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 522 m² verteilt sich die bestehende Raumstruktur über drei Ebenen und umfasst derzeit 11 Zimmer sowie mehrere großzügige Sanitärbereiche. Die vorhandene Grundrissgestaltung mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen, repräsentativen Deckenhöhen und separaten Erschließungsbereichen schafft eine hervorragende Basis für eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten oder eine konzeptionelle Neuordnung für betreutes Wohnen bzw. Pflege. Die Bausubstanz wurde in den 1990er-Jahren umfassend kernsaniert und zuletzt 2014 modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2014 fachgerecht mit Kupfer neu eingedeckte Dach, welches einen erheblichen strukturellen Wert darstellt und zukünftige Investitionsrisiken reduziert. Die Bauhülle präsentiert sich gepflegt und solide. Das parkähnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 6.484 m² eröffnet zusätzlichen Entwicklungsspielraum. Neben dem Haupthaus befinden sich zwei Nebengebäude, die entweder in ein Gesamtkonzept integriert oder separat genutzt bzw. ausgebaut werden können. Die weitläufige Grundstücksstruktur mit altem Baumbestand und mehreren Zufahrtsmöglichkeiten ermöglicht eine funktionale Erschließung auch bei einer Mehrparteiennutzung. Durch den Denkmalschutzstatus ergeben sich potenzielle steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung, was insbesondere für Kapitalanleger mit entsprechender steuerlicher Struktur interessant ist. Die Lage zwischen Leipzig und Dresden kombiniert ländliche Ruhe mit guter regionaler Anbindung (Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten), wodurch sowohl langfristige Wohnkonzepte als auch betreibergeführte Nutzungen strategisch darstellbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Bestandsimmobilie mit tragfähiger Substanz, erheblichem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Exit-Optionen – vom hochwertigen Mehrfamilienhaus über betreutes Wohnen bis hin zu spezialisierten Pflegekonzepten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Ferienimmobilie: Ja

* Denkmalgeschütztes Gutshaus (ca. 1860) mit repräsentativer Architektur * Ca. 522 m² Wohnfläche mit flexibler Grundrissstruktur * Ca. 6.484 m² parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand * Zwei zusätzliche Nebengebäude mit weiterem Ausbaupotenzial * Kernsanierung in den 1990er Jahren, Modernisierung 2014 * Dach 2014 fachgerecht erneuert (Kupfereindeckung) * Solide Bausubstanz als verlässliche Projektgrundlage * Mehrere Erschließungsmöglichkeiten durch großzügige Grundstücksstruktur * Ideal für Umnutzung zu Mehrfamilienhaus, Pflegeimmobilie oder betreutem Wohnen * Denkmal-AfA möglich (steuerliche Abschreibungspotenziale) * Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an Leipzig & Dresden * Autobahn in ca. 10 Minuten erreichbar

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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