Idyllische Lage: Rittergut mit Herrenhaus, eigenem Park & Nebengelassen - Denkmalschutz

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Schlafen 1

04769 Mügeln, Sachsen

795.000 €Kaufpreis1.521,15 €/m²

Wohnfläche

522,63 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz (4)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 795.000 €
Preis pro m²: 1.521,15 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

883.007 €

Kaufpreis795.000 €

Kaufnebenkosten88.007 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 43.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.382 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 522,63 m²
Grundstücksfläche: 6.484 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Baujahr: 1860
Letzte Modernisierung: 2014
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses herrschaftliche Anwesen erhebt sich wie ein stiller Zeitzeuge aus vergangener Zeit und empfängt seine Besucher mit der eindrucksvollen Ausstrahlung eines imposanten Gutshauses. Liebevoll kernsaniert in den 90er Jahren, dabei in liebevoller Treue zum Originalstil ausgestattet, vereint es geschichtsträchtige Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf eine Weise, die man nur selten findet. Bereits beim ersten Blick auf die prachtvolle Silhouette wird spürbar, dass dieses Anwesen mehr ist als ein Wohnhaus – es ist ein Refugium voller Charakter, Charme und kultivierter Eleganz. Die Sandsteinfassade, die behutsam restaurierten Originalelemente und das majestätische Dach lassen das Gebäude in einer Anmut erstrahlen, wie sie heute kaum noch geschaffen wird. Im Inneren entfaltet das Haus seine ganze Größe: Auf rund 523 m² Wohnfläche öffnen sich weitläufige Räume, deren historische Seele durch die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2014 neu erweckt wurde. Hohe Decken, feine Details, handverlesene Materialien und zahlreiche erhaltene Originalelemente schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen einlädt, inspiriert und verzaubert. Mindestens sechs Schlafzimmer und drei außergewöhnlich gestaltete Badezimmer bieten großzügigen Raum für Mehrfamilien- oder repräsentatives Wohnen. Jede Etage wirkt wie ein eigenes Kapitel – voller Licht, Atmosphäre und besonderer Momente. Balkon und Terrasse erweitern das Wohnerlebnis ins Freie und geben den Blick frei auf ein parkähnliches Grundstück, das seinesgleichen sucht: Mehr als 6.400 m² grüne Weite, alte Baumstrukturen und stille Rückzugsorte verschmelzen zu einem privaten Naturparadies. Ein Ort, an dem Vogelgesang und Laubrauschen den Alltag entschleunigen – und an dem jeder Schritt spürbar macht, wie wertvoll Raum und Freiheit sind. Flankiert wird das Haupthaus von zwei harmonisch eingebetteten Nebengebäuden, die wie Seitenflügel eines historischen Ensembles wirken. Sie eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Atelier über Gästequartiere bis hin zu Werkstätten, Sammlerräumen oder weiteren Wohnbereichen. Der Zustand des Haupthauses ist dem Alter entsprechend gepflegt: Die Bauhülle ist intakt, das Dach wurde um 2014 vollständig und fachgerecht mit Kupferblech eingedeckt. Ein Besuch vor Ort ist ein Erlebnis, das Worte kaum beschreiben können. Hier spürt man die besondere Magie eines Hauses, das mit beeindruckender Sensibilität in die Gegenwart geführt wurde und doch seinen historischen Kern bewahrt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Ferienimmobilie: Ja

- Imposantes Gutshaus mit parkähnlichem Grundstück - Kernsanierung in den 90ern - Letzte Modernisierung 2014 - Wohnfläche ca. 522,63 m² - Grundstücksgröße ca. 6.484 m² - 12 Zimmer & 4 stilvolle Badezimmer - Repräsentative Raumhöhen und lichtdurchflutete Zimmer - Balkon und Terrasse mit Blick ins Grün - Zwei harmonisch in das Ensemble eingebettete Nebengebäude - Idyllische Lage zwischen Leipzig und Dresden

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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