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STREIF baut heute Ihre Rendite von morgen

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Außenansicht Straßenseite
1.438.703 €Kaufpreis3.826,34 €/m²
Wohnfläche
376 m²
Zimmer
18
Balkon (2)
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.438.703 €
Preis pro m²
3.826,34 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.590.774 €

Kaufpreis1.438.703 €
Kaufnebenkosten152.071 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
71.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
28.774 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
51.362 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
376 m²
Grundstücksfläche
1.030 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
4
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Etagen umfasst insgesamt vier Wohnungen und präsentiert sich mit einer klassischen Architektur, die durch ein Walmdach sowie versetzte Gebäudeteile geprägt ist. Diese versetzten Bereiche schaffen über Eck angeordnete Terrassen, die als private Außenbereiche genutzt werden können. Optional lässt sich der Entwurf um Stahlbalkone auf der Gartenseite erweitern, die ebenfalls über Eck gestaltet sind. Die Grundrisse bieten vier unterschiedliche Varianten der Wohnungsaufteilung. Die Wohnungen im Erdgeschoss können nach Bedarf und unter Berücksichtigung baurechtlicher Vorgaben barrierearm oder barrierefrei gestaltet werden. Die Wohnflächen sind für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien konzipiert. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet. Je nach Wohnungsgröße besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer einzuplanen, das als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum verwendet werden kann. Die Haustechnik und der Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss, während im Obergeschoss zwei Abstellräume vorgesehen sind. Auf Wunsch können auch ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss realisiert werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände des Gebäudes sind nach dem Passivhaus-Standard ausgeführt und zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive einer integrierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung auf ein angenehmes Wohnambiente ausgelegt. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen: individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Grundrisse und Raumaufteilungen, eine gedämmte Fundamentplatte, Luft-Luft-Wärmepumpentechnik mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, eine Haustür der Marke KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling, Sanitärobjekte von etablierten Herstellern, Elektroinstallationen, Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage sowie Baubetreuung und weitere Serviceleistungen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
76661 Philippsburg, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

  • Schulen5 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadt Philippsburg liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe am rechten Ufer des Altrheins in der Oberrheinischen Tiefebene. Zur Kommune gehören neben dem Hauptort auch die Stadtteile Huttenheim und Rheinsheim. Philippsburg verfügt über eine bewegte Geschichte als ehemalige Reichsfestung und Bischofsresidenz, was sich unter anderem im alten Kanzleigebäude widerspiegelt. Nach der Stilllegung des Kernkraftwerks hat sich die Stadt zu einem Standort für Industrie, Logistik und Wohnen entwickelt. Verkehrstechnisch ist Philippsburg gut angebunden: Die Bundesstraße B35 führt direkt durch das Stadtgebiet und verbindet mit der B9 sowie den Autobahnen A5 und A6, wodurch Städte wie Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer schnell erreichbar sind. Zudem gibt es Bahnhöfe an der Bruhrainbahn mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bruchsal und Germersheim. Die Nahversorgung ist umfassend und umfasst Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie sowie eine medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte. Für Familien stehen verschiedene Schulen zur Verfügung, darunter Grundschulen, die Erhard-Schott-Werkrealschule, die Hieronymus-Nopp-Realschule und das Copernicus-Gymnasium. Die Freizeitmöglichkeiten werden durch die Lage an den Rheinauen und mehreren Baggerseen wie dem Freizeitzentrum Erlichsee ergänzt, das Schwimm-, Segel-, Tauch- und Campingangebote bereithält. Ein modernisiertes Freibad, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben in allen Stadtteilen tragen zur Lebensqualität bei.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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