Ehemalige Zahnarztpraxis mit 131 m² – mit guter Sichtbarkeit! (Erweiterung auf ca. 256 m² möglich)

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Titelbild

57610 Altenkirchen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort!

800 €Kaltmiete6,07 €/m²

Gesamtfläche

131,75 m²

Zimmer

Etage

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 800 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: 200 € (in Warmmiete enthalten)
Mietpreis pro m²: 6,07 €
Kaution: 1.600 €
Maklerprovision: 1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 131,75 m²
Grundstücksfläche: 864 m²
Bürofläche: 131,75 m²
Büroteilfläche: 131,75 m²
Zimmer: 10
Etage: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort!

Beschreibung der Immobilie

Diese ehemalige Zahnarztpraxis bietet auf rund 131 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Durch die vorhandene medizinische Infrastruktur eignet sie sich besonders für Zahnärzte, Kieferorthopäden, Ärzte anderer Fachrichtungen oder Therapeuten, die ohne großen Umbauaufwand eine eigene Praxis eröffnen möchten. Dank ihres flexiblen Zuschnitts ist sie aber auch für Büro-, Kanzlei- oder Beratungszwecke gut geeignet. Ein besonderes Plus sind der bereits vorhandene Röntgenraum sowie die Dunkelkammer. Sie ersparen Nachfolgern aus dem medizinischen Bereich aufwendige bauliche Maßnahmen und lassen sich bei Bedarf auch als Lager- oder Funktionsräume nutzen. Zwei WCs ermöglichen eine Trennung zwischen Personal- und Patientenbereich. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Material, Akten oder Vorräte bietet. Optional besteht die Möglichkeit, die Fläche auf ca. 256 m² zur kompletten Praxisetage zu erweitern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

- Öl - Zentralheizung - 1 Kellerraum - 1 Stellplatz - Patienten + Personal WC´s separat - Röntgenraum sowie Dunkelkammer - Optional erweiterbar auf die komplette Praxisetage (ca. 256 m²)

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57610 Altenkirchen, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt liegt im Ortsteil Leuzbach an einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die stark frequentierte Straße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und einen kontinuierlichen Kunden- und Durchgangsverkehr. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B8, B256 und B414 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Limburg, Neuwied, Wissen und Herborn; die Autobahn A3 ist zügig erreichbar. Zudem ist Altenkirchen per Bahn an Au (Sieg) mit Anschluss an die Siegstrecke Köln–Siegen sowie an Limburg angebunden.

Ansprechpartner/in: Lenny Jan Bender

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.