Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

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www.bender-immobilien.de

51702 Bergneustadt, Nordrhein-Westfalen

295.000 €Kaufpreis1.915,58 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 1.915,58 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.607 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten35.607 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 461 m²
Nutzfläche: 159 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das ca. 1972 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnpotenzial mit großzügiger Gewerbefläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die vollständige oder teilweise Vermietung oder eine mögliche Umgestaltung zu einem reinen Wohnhaus. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 461 m² großen Grundstück. Es verfügt über insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie ca. 159 m² Gewerbefläche. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Apotheke genutzt und ist derzeit nicht vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 104 m² große Wohnung und im Kellergeschoss eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 10.560 Euro. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume wurden bislang von der Gewerbeeinheit genutzt und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

- Doppelgarage (1994) + Stellpätze - zwei vermietete Wohn- + eine freie Gewerbeeinheit - Wohnung im OG modernisiert - Terrasse der Wohnung im KG neu gestaltet - Kunststofffenster doppelverglast - neu - Rollläden - Gasetagenheizung (2019 + 2001)

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51702 Bergneustadt, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks4 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage des Stadtteils Hackenberg. Weitere Einrichtungen zur Nahversorgung, darunter der Frischmarkt Hackenberg, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet eine praktische Kombination aus wohngeprägtem Umfeld und vorhandener Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Bergneustadt ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen mit knapp 20.000 Einwohnern. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe und der A45 Richtung Dortmund-Frankfurt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre. Die naturschöne Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Bergneustadt zu einem attraktiven Wohnort.

Ansprechpartner/in: Susanne von Preen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Moltkestr. 21-23, 51643 Gummersbach

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.