Platz für Ihre Wohnideen: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage!

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57539 Breitscheidt, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

127.000 €Kaufpreis653,53 €/m²

Wohnfläche

194,33 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 127.000 €
Preis pro m²: 653,53 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

140.424 €

Kaufpreis127.000 €

Kaufnebenkosten13.424 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.540 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.534 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 194,33 m²
Grundstücksfläche: 1.123 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses geräumige Anwesen bietet genau den Freiraum, den sich eine wachsende Familie wünscht – verknüpft mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem separaten WC bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und unterschiedliche Lebenssituationen. Das Haus verfügt bereits über zwei separate Eingänge. Durch eine Anpassung des Grundrisses lässt sich das Gebäude in ein Zweifamilienhaus umwandeln – ideal für Generationenwohnen (zum Beispiel mit den Großeltern). Sollte noch mehr Platz benötigt werden, bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve. Mit dem entsprechenden Einsatz lässt sich das Objekt jedoch passgenau zu einem vielseitigen Heim für Ihre Familie gestalten. Ein Highlight ist das große Grundstück. Die weitläufige Wiesenfläche bietet Kindern viel Platz zum Toben, während ein weiterer Bereich als Gemüsegarten genutzt werden kann. Ein Anwesen mit Substanz und viel Potenzial für Ihre Zukunft!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Dachform: Satteldach

– Flüssiggas (Tank Eigentum) – Gastherme (Vaillant 2021) – Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Vinyl – Kunststofffenster, isolierverglast – Anbau v. 1967 – Ausbaureserve im Dachgeschoss – Balkon

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57539 Breitscheidt, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe5 im Umkreis von 3 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und eingewachsene Nachbarschaft und zeichnet sich durch ein reges Dorf- & Vereinsleben aus. Ein besonderer Pluspunkt für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort und ist von der Immobilie aus schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Nachbarorten (z. B. Hamm (Sieg) oder Wissen) und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lage am Rande des Westerwaldes bietet direkte Nähe zu Wiesen, Wäldern und Rad-/Wanderwegen entlang der Sieg. Besonders attraktiv für Pendler ist der eigene Bahnhof, der sich durch seine Verkehrsanbindungen zum Siegener wie in den Köln-Bonner-Raum auszeichnet.

Sonstige Informationen

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie eine komplette Infrastruktur und Nahversorgung mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt (3.500 Einwohner*innen)Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Friseure, Fitnessstudio und Restaurants, Lokale und Apotheken – Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg). Außerdem befindet sich in Hamm das Deutsche Raiffeisenmuseum. Wenige Schritte entfernt ist ein gemütliches Gasthaus.

Ansprechpartner/in: Mike Görgen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Marktstr. 29, 57537 Wissen

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.