Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen!

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www.bender-immobilien.de

51709 Marienheide, Nordrhein-Westfalen

389.000 €Kaufpreis2.576,16 €/m²

Wohnfläche

151 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 389.000 €
Preis pro m²: 2.576,16 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.952 €

Kaufpreis389.000 €

Kaufnebenkosten46.952 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.285 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.887 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 151 m²
Grundstücksfläche: 624 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Baujahr: 1972
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1972 durch den Ausbau einer Scheune zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Im Jahr 1981 erfolgte ein Anbau, durch den zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² und steht auf einem ca. 624 m² großen Grundstück. Eine der beiden Wohneinheiten (Anbau) wurde umfangreich saniert und ist bezugsbereit. Sie bietet somit die Möglichkeit, kurzfristig selbst einzuziehen oder sie zu vermieten. Die zweite Wohneinheit befindet sich derzeit in einem teilsanierten Zustand. Hier sind noch Restarbeiten erforderlich und Sie können Ihre eigenen Ideen umsetzen, um die Einheit vollständig bezugsfertig herzustellen. Für die Fahrzeuge stehen eine im Gebäude integrierte Garage sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Abstellraum: Ja

- 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Hauseingängen - Wärmepumpe - neue Dacheindeckung inkl. Dämmung - PV-Anlage - Kunststofffenster dreifach/zweifach verglast - Garage und Stellplätze - Keller

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51709 Marienheide, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Erlinghagen, einem Ortsteil der Gemeinde Marienheide im Oberbergischen Kreis. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Wohnsituation. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Grün- und Waldflächen sowie verschiedene Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Marienheide ist rund 5 km entfernt, dort befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Sonstige Informationen

Marienheide liegt im Oberbergischen Land im Südosten des Landes Nordrhein-Westfalen – eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Das Oberbergische ist eine waldreiche Landschaft, die geprägt ist von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Radfahren, Joggen, Spazierengehen und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung. Die Kreisstadt Gummersbach ist schnell erreicht und bietet sehr viele Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Ansprechpartner/in: Susanne von Preen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Moltkestr. 21-23, 51643 Gummersbach

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.