Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in einem OT von Altenkirchen!

1/11

Hausansicht

57610 Altenkirchen

145.000 €Kaufpreis1.835,44 €/m²

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 145.000 €
Preis pro m²: 1.835,44 €
Hausgeld: 235 €
Maklerprovision: € 5.950,- inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

160.327 €

Kaufpreis145.000 €

Kaufnebenkosten15.327 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 7.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.177 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 79 m²
Grundstücksfläche: 1.317 m²
Vermietbare Fläche: 79 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Baujahr: 1991
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Anfang der 1990er-Jahre in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse, die der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Zum Sondereigentum bzw. zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss steht den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Der mit der Wohnung verbundene Miteigentumsanteil am Grundstück und Gemeinschaftseigentum beträgt 766,80/10.000. Die Eigentumswohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach

Die ETW verfügt über eine eigene Gastherme (Bj. ca. 2023), sodass die Heizkosten direkt vom Mieter beglichen werden können. Die weitere Nebenkostenabrechnung und Grundstückspflege werden von einer Hausverwaltung übernommen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr des Hauses. Diese verfügen über eine Doppelverglasung und manuelle Rollläden. Generell befindet sich die Wohnung in einem gepflegtem Zustand.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57610 Altenkirchen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in grüner Lage in einem Ortsteil von Altenkirchen. Das Stadtzentrum ist nur ca. 1 Kilometer vom Objekt entfernt. Dort finden Sie sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Wiedtal lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aufenthalten in der Natur ein. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnlage, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet ideale Wohn- bzw. Vermietungsbedingungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Altenkirchen präsentiert sich als lebendiges Mittelzentrum im Westerwald und bietet eine breite Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben mehreren Schulen stehen auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und das DRK Krankenhaus in Altenkirchen gegeben. Auch in Sachen Sport und Freizeit bietet die Region vielfältige Möglichkeiten, darunter Sportvereine und das Hallenbad in Altenkirchen. Naturfreunde profitieren von der reizvollen Landschaft des Westerwaldes. Verkehrstechnisch ist Altenkirchen gut angebunden, denn der Stadtbahnhof bietet Verbindungen über Au (Sieg) in Richtung Köln/Bonn sowie nach Siegen. Hachenburg, Westerburg und Limburg sind ebenfalls per Bahn erreichbar. Die Großstädte Köln und Bonn erreichen Sie über die B8 in ca. einer Stunde mit dem PKW.

Ansprechpartner/in: Andreas Hartmann

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.