Neuer Preis! 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Süd-/Ost-Ausrichtung und Zusatzraum!

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81476 München, Bayern

325.000 €Kaufpreis6.372,55 €/m²

Wohnfläche

51 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 325.000 €
Preis pro m²: 6.372,55 €
Hausgeld: 377 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

354.478 €

Kaufpreis325.000 €

Kaufnebenkosten29.478 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 51 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zimmer: 2
Etage: 5
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Singles, Paaren oder Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist der die ruhige Süd-/Ost-Ausrichtung. Von der A95 auf der anderen Seite des Hauses hört man nichts. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche „halbe Zimmer“, das sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder kompakter Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Wohnung kann auf Wunsch sofort bezogen werden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, attraktivem Außenbereich und vielseitig nutzbarem Zusatzraum macht diese Wohnung besonders interessant. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Hinweis: Die Fotos sind teilweise maßstabsgetreu und wurden mit KI bearbeitet. Sie zeigen, wie die Räume nach Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen könnten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett, Dielen
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81476 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

U-Bahn-Stationen3 im Umkreis von 1,5 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 3 km

Einkaufen

Supermärkte10 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas16 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen19 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten15 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried im Süden der Stadt. Besonders hervorzuheben ist der die ruhige Süd-/Ost-Ausrichtung. Von der A95 auf der anderen Seite des Hauses hört man nichts. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität – ideal für entspanntes Wohnen nahe der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE und dm sowie Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und sichern eine optimale Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Ärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Das Viertel bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot mit Restaurants, Cafés und Einrichtungen in der näheren Umgebung. Der hohe Freizeitwert überzeugt durch zahlreiche Grünflächen und den nahegelegenen Forstenrieder Park – ideal für Erholung und Sport. Auch das Alpenvorland ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U3, Busverbindungen sowie die nahegelegene Autobahn A95 sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und ins Umland.