Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von München-Sendling

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81369 München

439.000 €Kaufpreis7.316,67 €/m²

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 439.000 €
Preis pro m²: 7.316,67 €
Hausgeld: 275 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

478.817 €

Kaufpreis439.000 €

Kaufnebenkosten39.817 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.365 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 1931
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von München-Sendling! Wirtschaftliche Eckdaten: • Kaltmiete: 1.320 € • solide WEG & sehr gute Hausverwaltung • hohe Instandhaltungsrücklage • keine Sonderumlagen geplant Ausstattung & Highlights: • effizienter Grundriss • zeitloses Wohnambiente • heller Wohnbereich • zwei Schlafzimmer • modern gefliestes Badezimmer • Einbauküche Zusätzliche Flächen & Gemeinschaft: • großzügiges Kellerabteil • gemeinschaftliche Waschküche & Gartennutzung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Die Fotos im Inserat wurden digital nachbearbeitet und persönliche Gegenstände der Bewohner teilweise entfernt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81369 München

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Umgebung: ruhige Seitenstraßen, charmante Altbauten und ein urbanes Umfeld mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Sehr gute Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: S-Bahn- und Buslinien direkt erreichbar. Hoher Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Parks und Grünflächen in direkter Umgebung. Gefragter Standort mit Perspektive: Sendling zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens – mit hoher Lebensqualität, nachhaltig hoher Mietnachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.