Lichtdurchflutetes Familienidyll mit Südgarten in ruhiger Lage

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Außenansicht Südseite

85452 Moosinning, Bayern

Frei ab: Sofort

949.000 €Kaufpreis4.866,67 €/m²

Wohnfläche

195 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 949.000 €
Preis pro m²: 4.866,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.001.195 €

Kaufpreis949.000 €

Kaufnebenkosten52.195 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 33.215 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 715 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2006
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, ausgebautem Dachgeschoss und großem Grundstück. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie zusätzlichen flexibel nutzbaren Räumlichkeiten ein großzügiges Platzangebot. Das weitläufige Grundstück in leichter Hanglage bietet mit seiner Süd- und Nordwest-Ausrichtung unterschiedliche Gartenbereiche. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit heller Küche und Kochinsel den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet die einzelnen Wohnbereiche zu einem zentralen Ort des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet und über einen Zugang zum Garten verfügt. Ein Technikraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Da die Ankleide zusätzlich vom Flur aus zugänglich ist, lässt sie sich bei Bedarf auch als eigenständiger Raum nutzen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet. Das im Jahr 2013 ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Neben einem Schlafzimmer mit Ankleide steht ein weitläufiger Wohn- und Arbeitsbereich zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche ergänzt diese Etage. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Je nach individuellem Bedarf kann das Dachgeschoss als Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder, sofern die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt sind, als separate Wohneinheit genutzt werden. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im darüberliegenden Dachspeicher. Zwei weitere Stellplätze direkt an der Ostseite der Garage können hintereinander genutzt werden. Die Errichtung eines Carports ist hier gegebenenfalls eine weitere Option, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Zusätzlich komplettieren zwei nebeneinander liegende Stellplätze direkt vor der Garage das Stellplatzangebot.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung auf allen drei Etagen - Gas-Brennwerttherme (erneuert 2020) mit Solaranlage für Brauchwasser - Energieausweis Klasse B - Glasfaser Anschluss - Satelliten-Anlage - 2. Küche im Dachgeschoss - alter Obstbaum Bestand (Apfel, Zwetschge, Birne) - Außenfassade 2020 gestrichen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat und provisionsfrei, direkt durch die Eigentümer. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Objektfotos, den Energieausweis sowie ergänzende Informationen zur Verfügung. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Richard Lommer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

949.000 €

Preis pro m²

4.866,67 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.001.195 €

Kaufpreis949.000 €

Kaufnebenkosten52.195 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 33.215 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85452 Moosinning, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen29 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Moosinning im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Gemeinde liegt im Erdinger Moos und bietet ein ländliches Wohnumfeld, das von weitläufigen Naturlandschaften und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten im Münchner Umland geprägt ist. Die Kreisstadt Erding ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Flughafen München liegt mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten in gut erreichbarer Nähe. Der Münchner Osten ist in etwa 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Über die Bundesstraße B388 und die Flughafentangente Ost besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz mit Verbindungen zu den Autobahnen A92 und A94. Die örtliche Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. Moosinning verbindet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zur Kreisstadt Erding, zum Flughafen München und zu den Wirtschaftsstandorten der Metropolregion München. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen