Traumpenthouse im Herzen Rosenheims! 360 Grad Blick über die Stadt

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Traumhaftes Stadthaus

Kaiserstraße 2, 83022 Rosenheim, Bayern

Frei ab: Sofort

2.900 €Kaltmiete18,24 €/m²

Wohnfläche

159 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon (2)

Fahrstuhl

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.900 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: 200 €
Mietpreis pro m²: 18,24 €
Kaution: 5.700 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 159 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/509189/ Kann denn Wohnen schöner und luxuriöser sein? Mitten in Rosenheim, zwischen grünen Markt und Loretowiese wurde dieses schöne, unter Ensembleschutz stehende Haus vollständig entkernt und modernisiert. Rosenheim´s vermutlich exklusivstes Angebot auf dem Markt, für Genießer und Menschen, die Luxus zu schätzen wissen - unser Luxuspenthouse mit gleich 2 Terrassen, einem innenliegenden Atrium über die gesamte 4. Etage - einmal Lebensfreude pur! Vom Aufzug geht es direkt mit dem privaten Schlüssel nur für Sie in Ihre Etage - und von dort in Ihr einzigartiges Penthouse. Vom Flur gehen zwei große helle und ruhige Schlafzimmer ab. Beeindruckend großzügig ist das Riesenbad mit toller, Luxus-Regendusche und einer extra-großen Badewanne. Alle Zimmer sind schön hell mit Dachfenstern, die automatisch zu öffnen und zu schließen und zu verdunkeln sind ausgestattet. Das Highlight hier ist aber zweifelsohne der über 50 qm große Wohn/Essbereich, ausgestattet mit einer Luxus-Schreinerküche von der Schreinerei Grundner und hochwertigen Miele-Geräten. Lichtdurchflutet, gelangt man durch große Schiebetüren auf die ca. 18 qm große uneinsehbare Terrasse auf der es sich hervorragend Essen und Trinken lässt. Die gesamte Front ist verglast und sogar mit Rollos versehen. Über ein traumhaftes, innenliegendes und überwiegend überdachtes Atrium, das für Licht in der gesamten Wohnung sorgt, geht es hinauf zur großen Panoramaterrasse (16 qm) mit vollem 360 Grad Rundumblick um Rosenheim und die traumhaften Chiemgauer Alpen. Zusätzlich verfügt die Wohnung vom Wohnzimmer abgehend noch über ein großzügiges Büro oder Gästezimmer mit einem weiteren Bad mit Regendusche und Toilette. In allen Wohnräumen genießen Sie edles Echtholzparkett in hochwertiger Fischgrät-Verlegung, den Komfort einer Fußbodenheizung und die Beleuchtung mittels moderner LED Spots. Abstellraum in der Wohnung vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Wintergarten: Ja

Balkon, Wintergarten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Aufstockung eines bestenden, kernsanierten Hauses- alles Neu! Neue Elektrik, neue Heizung, neuer Estrich, neue Fenster, neue Türen, neuer Brandschutz, neue Bäder! - moderne, effiziente Fußbodenheizung - hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätverlegung - komplett moderne LED-Spots - bodentiefe Regenduschen und extra große Badewanne - 2 Bäder - hochwertige Schreiner Küche mit luxuriösen Miele-Geräten - traumhafte Altbaugrundrisse mit Neubaustandard - Dachterrasse (16 qm), Atrium (10 qm) und Balkon/Loggia (18 qm) - schnelles Internet (1000 MBit/s) - Aufzug mit privatem Schlüssel exklusiv in´s Penthouse - Fahrradraum im EG - Niedrige Nebenkosten, da Fernwärme und Solarthermie - Servicepaket: inkl. 14-tägiger Treppenhausreinigung, Winterdienst, Mieterportal - Energieeffizienz: 19,87 kwh(m²a) - Energieeffizienzklasse A+ - Abstellraum in der Wohnung - Waschmaschine und Trockner in der Wohnung vorgesehen

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Fahrradabstellplätze im EG Mieterservices: Mieterportal, Hausmeister, Reinigung, Schneeräumen Nutzungsentgelt für die Küche ist bereits in der Warmmiete enthalten. Als Mieter dieses Objekts erhalten Sie von der Stadt Rosenheim einen Anwohnerparkausweis und dürfen die nahegelegenen Anwohnerparkplätze nutzen. Ebenso gibt es in weniger als 2 Minuten Gehzeit ein Parkhaus in der Ruedorffer-Straße. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Michael Reiserer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Wintergarten: Ja

Lage & Infrastruktur

Kaiserstraße 2, 83022 Rosenheim, Bayern

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Einkaufen

Kitas

Schulen

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Hochschulen

Die Kaiserstraße 2 liegt direkt am grünen Markt, unweit von Geschäften, Lokalen, Apotheke, medizinischer Versorgung und der Fußgängerzone der Rosenheimer Innenstadt. Direkt nebenan befindet sich die historische "Alte Apotheke" mit dem bekannten Kräuterkammerl, fussläufig sind alle Schulen, Kindergärten, Krippen und Einkaufsmöglichkeit vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen