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Individuell geplantes Einfamilienhaus in Bad Marienberg

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Optional mit Holzverkleidung
459.000 €Kaufpreis3.762,30 €/m²
Wohnfläche
122 m²
Zimmer
5

Kaufpreis

Kaufpreis
459.000 €
Preis pro m²
3.762,3 €
Maklerprovision
3,57 % auf den anteiligen Grundstückspreis

Geschätzte Gesamtkosten

507.516 €

Kaufpreis459.000 €
Kaufnebenkosten48.516 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
22.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.180 €
Maklerprovision (3,57 %)
16.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
651 m²
Nutzfläche
132,98 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
2027
Letzte Modernisierung
2027
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus wurde individuell nach Ihren Vorgaben in Bad Marienberg im Westerwald geplant und erstreckt sich über zwei Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von 122 m². Mit fünf Zimmern bietet es ausreichend Raum für die gesamte Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei geräumige Schlafzimmer, zwei zeitgemäße Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, die den Wohnalltag komfortabel gestalten. Das Baukonzept verbindet eine sorgfältige Planung mit einer Ausstattung, die auf modernen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Bauweise ausgerichtet ist. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand, angrenzend an einen Wald, der eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung ermöglicht. Mit STREIF realisieren Sie Ihr Traumhaus - von der intensiven Beratung über die individuelle Planung bis zur termingerechten Umsetzung.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Zur Ausstattung gehört eine Wärmepumpenheizung, welche die Wärmeversorgung des Hauses sicherstellt. Die Gestaltung richtet sich an die Bedürfnisse einer Familie und umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die zwei Etagen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung. Die sorgfältig geplante Bauausführung und die verwendeten Materialien sind auf eine dauerhafte Nutzung ausgelegt. Die Konstruktion berücksichtigt den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt somit ein angenehmes Wohngefühl.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
Das Einfamilienhaus liegt in Bad Marienberg im Westerwald, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet am Stadtrand. Die Lage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zu Wäldern aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar sind. Die grüne und ruhige Umgebung bietet einen Lebensraum, der sowohl Erholung als auch eine verlässliche Anbindung an das städtische Leben ermöglicht.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus angeboten. Diese Variante ermöglicht es Ihnen, aktiv an der Fertigstellung Ihres Hauses mitzuwirken, während haustechnische Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von spezialisierten Fachbetrieben ausgeführt werden. Die Ausbaustufe umfasst eine grundlegende Sanitärausstattung sowie eine fachgerechte Umsetzung der technischen Einrichtungen. Vor Baubeginn erfolgt eine ausführliche Beratung, in der Ihre Wünsche und Vorstellungen aufgenommen und in die individuelle Planung integriert werden. So entsteht ein Haus, das Ihren persönlichen Anforderungen entspricht und wahlweise schlüsselfertig oder in der gewählten Ausbaustufe übergeben wird.
Ansprechpartner/in: Henrik Menzel
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Musterhausstraße 147, 56218 Mülheim-Kärlich

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