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Individuell geplante Stadtvilla in Fensdorf

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City
519.000 €Kaufpreis2.965,71 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
6

Kaufpreis

Kaufpreis
519.000 €
Preis pro m²
2.965,71 €
Maklerprovision
3,57 % auf den anteiligen Grundstückspreis

Geschätzte Gesamtkosten

573.858 €

Kaufpreis519.000 €
Kaufnebenkosten54.858 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
25.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
10.380 €
Maklerprovision (3,57 %)
18.528 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
719 m²
Nutzfläche
186 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
2027
Letzte Modernisierung
2027
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Mit STREIF haben Sie die Gelegenheit, eine Stadtvilla zu errichten, die auf Ihre persönlichen Anforderungen zugeschnitten ist. Dieses Haus mit sechs Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von 175 m² vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung, sei es zum Wohnen oder zur Erholung. Drei Schlafräume, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC machen das Haus sowohl für Familien als auch für Gäste attraktiv. Der Grundriss kann flexibel angepasst werden, beispielsweise mit oder ohne Keller, in der Variante mit Flachdach oder Walmdach, und in modernen oder klassischen Farbtönen gestaltet werden. Die individuelle Bauberatung von STREIF vor Ort nimmt sich Zeit, um Ihre Vorstellungen in die Planung einzubeziehen. Das Bauvorhaben befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Fensdorf, umgeben von Waldflächen, die eine naturnahe und ruhige Wohnumgebung gewährleisten.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Die Stadtvilla besticht durch eine sorgfältig geplante Bauausführung und ist mit moderner Haustechnik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Wärmepumpe, die angenehme Wärme liefert. Zur Ausstattung zählen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die technischen Anlagen umfassen alle haustechnischen Gewerke, um einen zeitgemäßen Wohnstandard sicherzustellen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
57580 Fensdorf
Das Objekt liegt in Fensdorf in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand, das eine Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur bietet. Die Nachbarschaft ist von Waldflächen umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren ermöglichen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was eine ausgewogene Verbindung von Erholung und städtischer Anbindung schafft.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus angeboten. Dieses Angebot richtet sich an Bauherren, die einige Bauarbeiten selbst übernehmen möchten, während Fachfirmen die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich ausführen. So ist eine fachgerechte Umsetzung gewährleistet, während Eigenleistungen möglich bleiben. Zusätzlich stellt STREIF verschiedene Dienstleistungspakete und Beratungen bereit, um Ihr Bauvorhaben individuell zu unterstützen.
Ansprechpartner/in: Henrik Menzel
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Musterhausstraße 147, 56218 Mülheim-Kärlich

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