Einziehen und wohlfühlen- Ihr perfekter Start ins Jahr 2027!

Herzlich willkommen in Herne-Baukau! Einziehen und wohlfühlen. Die Etagenwohnung liegt in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im bürgerlich geprägten Stadtteil Baukau in Herne. Sie bietet rund 91 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem familienfreundlichen Grundriss. Vom Flur aus liegt das Kinderzimmer direkt auf der rechten Seite, daneben befindet sich das Wohnzimmer. Auf der linken Seite ist das Badezimmer mit Dusche angeordnet. Am Ende des Flurs finden Sie das Elternschlafzimmer. Im Jahr 2021 wurden alle Wohnungen in dem Haus grundlegend saniert. Versorgungsleitungen, Fenster, Fußböden, Wände sowie das Badezimmer wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Küche und Badezimmer sind gefliest; in den übrigen Räumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Küche und die Möbel im Schlafzimmer können nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Die Wohnung wird spätestens zum 31. Januar 2027 frei, nach Absprache gerne auch früher. Sie eignet sich für Paare oder kleine Familien. Ein festes, eigenes Einkommen wird vorausgesetzt. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Mietwohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Die wichtigsten Objektdaten auf einen Blick: - Wohnung im Jahr 2021 komplett saniert - Alle Versorgungsleitungen, Badezimmer und Fußböden aus dem Jahr 2021 - Wohnfläche: ca. 91m² - 3 Zimmer: * Wohnzimmer mit 34,70m² * Kinderzimmer mit 15,30m² * Schlafzimmer mit 17,91m² * Badezimmer mit 9,29m² * Küche mit 7,20m² * Diele mit 7,00m² - Keller, Dachboden und Stauraum vorhanden - Kaltmiete + Nebenkosten: 606,97€+130,00€ (zuzüglich individueller Kosten für Gas und Strom) - Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Badezimmer - Heizung: Gasetagenheizung - Fenster in der gesamten Wohnung sind doppelverglast - Badezimmer: Dusche, modern gefliest - Küche: Anschluss für Elektrogeräte vorhanden, Fliesenboden - Flur: Laminatboden - Eingangsbereich: Gepflegter Hausflur - Provisionsfrei für den Mieter

Sie suchen ein neues Zuhause in perfekter Lage in Herne? Dann kontaktieren Sie uns gleich und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Zur Besichtigung bitten wir darum, aktuelle Bewerbungsunterlagen vorzulegen. Diese müssen die folgenden Dokumente beinhalten: - aktuelle und positive Schufa- Bonitätsauskunft - ausgefüllte Mieterselbstauskunft - die letzten drei Gehaltsabrechnungen - Vormieterbescheinigung (falls vorliegend) Wir bitten ebenfalls von Vorabaußenbesichtigungen Abstand zu nehmen. Vielen Dank. Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. Hinweis für Interessenten: Die monatliche Bruttokaltmiete (Kaltmiete zzgl. Betriebskosten, ohne Heiz- und Stromkosten) beträgt 606,97€. Die Betriebskosten betragen 130,00€ monatlich. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde bei der Bilderstellung unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig geprüft und angepasst. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! FALC Immobilien Castrop-Rauxel Marco Murgia - Selbstständiger Lizenzpartner - Ickernerstr. 16 0176 206 43 547 marco.murgia@falcimmo.de 0800 - 6460646 Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Castrop-Rauxel, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: FALC Immobilien Castrop-Rauxel ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Kontakt FALC Immobilien Castrop-Rauxel Marco Murgia Vertriebsleitung Immobilien +49 800 6460646 +49 176 20643547 marco.murgia@falcimmo.de FALC Immobilien Castrop