Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten – solide Mietrendite inklusiv

Die Lage verbindet eine solide Vermietbarkeit mit alltagstauglicher Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit. Für Mieter attraktiv ist vor allem die schnelle Nahversorgung: Ein Netto Marken Discount liegt in ca. 300 m Entfernung, Penny Forst in ca. 400 m und ein CAP Markt ebenfalls in ca. 400 m. Ergänzend sind Drogeriemärkte in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Forst Hambrücker Straße mit den Linien 123 und 125 erreichen Sie in ca. 400 m. Der Bahnhof Bruchsal Am Mantel mit Anschluss an die S33 liegt rund 3 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Pendler und überregionale Mobilität ist die Autobahn A 5 in ca. 700 m bzw. in etwa 1 bis 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für die Wohnqualität im direkten Umfeld sorgen kurze Wege ins Grüne: Mehrere Parks befinden sich in etwa 1 km Umkreis. Gastronomie ist ebenfalls nah, zum Beispiel das Restaurant Zum Seeblick in ca. 200 m Entfernung. Medizinische Versorgung ist mit einer Hausarztpraxis in rund 900 m gut abgedeckt. Kultur und Freizeitangebote in Bruchsal, etwa rund um das Schloss Bruchsal, ergänzen das Umfeld und stärken die Standortqualität. Aus Investorensicht sprechen die stabile Wohnstruktur und die Kennzahlen der Umgebung für eine nachhaltige Nachfrage: Eine Eigentümerquote von ca. 61 Prozent und ein niedriger Leerstand von ca. 4 Prozent deuten auf einen gefestigten Wohnstandort hin. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 12 EUR pro Quadratmeter und bietet eine nachvollziehbare Basis für die Kalkulation.