Zum Inhalt springen

Altbauwohnung Mitte Mönchengladbach

1/22
Außenansicht
41065 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: Nach Zahlungseingang
165.000 €Kaufpreis1.500,00 €/m²
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4
Balkon
Keller
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
165.000 €
Preis pro m²
1.500 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

184.916 €

Kaufpreis165.000 €
Kaufnebenkosten19.916 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
10.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
3.300 €
Maklerprovision (3,57 %)
5.891 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1924
Zustand
Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
Nach Zahlungseingang

Beschreibung der Immobilie

Bilder wurden durch KI bearbeitet, im Bereich Kontrast. Persönliche Gegenstände wurden entfernt. Raum darf wirken. Licht darf bleiben. Alltag darf leise werden. In einem Haus mit gewachsenem Charakter aus dem Baujahr ca. 1924 entfaltet dieses Apartment auf ca. 110 m² ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Rückzug harmonisch verbindet. Der Zustand zeigt sich teilweise renoviert und damit angenehm klar in der Wirkung, ohne den Charme des Bestands zu verlieren. Eine Gas Heizung übernimmt die Wärmeversorgung, ein Keller ergänzt das Zuhause um praktische Reserveflächen. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der in einen Flur führt und die Räume geordnet erschließt. Von hier aus öffnet sich das Wohnzimmer als ruhiger Mittelpunkt, geprägt von großen Fensterflächen und einer hellen, zurückhaltenden Anmutung. Weite, Licht und Gelassenheit bestimmen den Raum, während die Proportionen eine flexible Möblierung zulassen. Die Küche setzt einen eigenen Akzent und bleibt zugleich Teil des Wohnkonzepts. An der Küche ist ein Balkon angeschlossen. Dort erweitert sich der Alltag um Luft, Pause und einen kleinen Perspektivwechsel. Weitere Zimmer ordnen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleide an und schaffen damit Komfort, Privatsphäre und Variabilität. Das Badezimmer ergänzt das Ensemble funktional und klar.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
WG-geeignet
Ja
Die Ausstattung ist einfach aber funktional.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
41065 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Die Lage dieses Apartments überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung. Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter NORMA in ca. 400 m und ein Rewe in ca. 600 m Entfernung. Auch praktische Anlaufstellen wie ein Lotto und Postangebot sind mit rund 300 m schnell erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Theodor-Heuss-Straße erreichen Sie in ca. 350 m beziehungsweise etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Der Mönchengladbach Hauptbahnhof liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist je nach Verkehrsmittel in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem ÖPNV oder rund 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit sind Pendelwege und Ausflüge in die Region unkompliziert planbar. Auch mit dem Auto sind Sie zügig unterwegs. Die nächste Autobahnauffahrt mit Anschluss an A 61 und B 57 liegt in ca. 4 km Entfernung und ist in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl: Der Vitus-Park ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso weitere Grünflächen wie der Hans-Jonas-Park. Sportlich Aktive profitieren von nahegelegenen Sportangeboten, und für den Feierabend finden sich Restaurants wie La Pampa sowie Bars wie Bar Volta in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen in der Nähe sowie E-Lademöglichkeiten im näheren Umfeld.

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416
Ansprechpartner/in: Ulrich Pollmanns
FALC Immobilien Mönchengladbach
FALC Immobilien Mönchengladbach
Kirchhofstraße 45, 41199 Mönchengladbach

Weitere Angebote von FALC Immobilien Mönchengladbach

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Mönchengladbach

Finanzierung