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AIGNER - Neubauwohnung in Harlaching – Erdgeschoss mit privatem Garten

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Titelbild
81545 München
Frei ab: Ab sofort
750.000 €Kaufpreis11.542,01 €/m²
Wohnfläche
64,98 m²
Zimmer
2
Fahrstuhl
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
750.000 €
Preis pro m²
11.542,01 €
Hausgeld
556 €
Maklerprovision
0.00
Garage (Kauf)
35.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

791.250 €

Kaufpreis750.000 €
Kaufnebenkosten41.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
26.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
15.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
64,98 m²
Nutzfläche
57 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
2024
Baualtersklasse
Neubau
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung überzeugt auf Anhieb mit ihrem offen gestalteten Wohnraum, der den Mittelpunkt des Zuhauses bildet und einen schönen Blick in den eigenen Garten bietet. Die Küche befindet sich direkt am Übergang zur Terrasse und sorgt durch ihre Lage für kurze Wege beim Essen im Freien sowie eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich und ein gemütliches Schlafzimmer ergänzen das durchdachte Raumangebot und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause. Der Gesamtpreis stellt sich wie folgt zusammen: 750.000 Euro + 35.000 Euro TG Stellplatz = 785.000 Euro

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Parkettboden Bodentiefe Fenster Lichdurchfluteter Wohn - und Essbereich Abstellkammer Großer Garten mit Terrasse in ruhiger Lage Modernes Badezimmer mit Dusche Tiefgaragenstellplatz

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81545 München
Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestelle "Tiroler Platz" ist nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit der Straßenbahnlinien 25 gelangen Sie schnell zur Münchener Innenstadt, der U-Bahn und nach Grünwald.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2024 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 28,34 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: A+
Ansprechpartner/in: Martin Stephan
Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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