AIGNER - Großzügiges 4-Zimmer-Altbaujuwel im Glockenbachviertel nahe der Isar

Diese gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses verbindet den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit einer angenehmen Wohnqualität. Auf ca. 125 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche erhaltene Details, die den einzigartigen Charme des Altbaus unterstreichen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar. Der klassische Grundriss mit großzügigem Flur, historischen Holztüren und hochwertigem Fischgrätparkett in nahezu allen Räumen vermittelt ein elegantes Wohngefühl. Die liebevoll erhaltenen Stuckelemente, die originalen Beschläge und weitere Details verleihen den Räumen eine besondere Individualität. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit charmantem Erker, der dem Raum nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch eine besondere Wohnqualität verleiht. Durch die Süd-West-Ausrichtung entsteht hier eine freundliche und angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die großzügige Küche bietet ausreichend Raum für einen Essbereich und lädt dazu ein, den Alltag gemeinsam zu verbringen. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die Kombination aus historischem Flair und zentraler Lage machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Liebhaber klassischer Münchner Altbauarchitektur.

*Klassischer Altbaucharme mit zahlreichen erhaltenen Details *Helle Räume durch Süd-West-Ausrichtung *Wohnzimmer mit charmantem Erker und besonderer Raumwirkung *Fischgrätparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen *Historische Holztüren mit originalen Beschlägen *Großzügiger Eingangsbereich mit stilvollem Altbauflair *Separates Gäste-WC *Abstellkammer *Aufzug *Fernwärme

Baujahr: 1910 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 135,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E