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AIGNER - Sofort bezugsfrei: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Schwanthalerhöhe

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Titelbild
80339 München
Frei ab: Ab sofort
699.000 €Kaufpreis8.211,94 €/m²
Wohnfläche
85,12 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
699.000 €
Preis pro m²
8.211,94 €
Maklerprovision
3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

762.399 €

Kaufpreis699.000 €
Kaufnebenkosten63.399 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
24.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
13.980 €
Maklerprovision (3,57 %)
24.954 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
85,12 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,12 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel natürliches Licht erhält und eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Auch die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Im Jahr 2023 wurden bereits Sanierungsarbeiten im Badezimmer sowie in der Küche durchgeführt. Ein besonderer Vorzug ist die vorhandene gemeinschaftliche Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
• 2023 sanierte Küche mit stilvoller Einbauküche • Wohnbereich mit großen Fensterflächen • 2023 saniertes, modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss • Praktische Abstellkammer • Separates Kellerabteil • Gemeinschaftliche Gartennutzung

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
80339 München
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Schwanthalerhöhe, einem lebendigen und zugleich charmanten Stadtteil Münchens, der urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. Dank der zentralen Lage ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Tramstation "Schrenkstraße", die U-Bahnstation "Schwanthalerhöhe" (ca. 800 m) sowie die S-Bahnstation "Donnersbergerbrücke" (ca. 500 m) sind bequem und schnell erreichbar. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte laden dazu ein, die vielfältigen Vorzüge des Viertels direkt vor der Haustür zu genießen. Ein besonderes Highlight ist zudem die fußläufige Nähe zur Theresienwiese – dem weltbekannten Veranstaltungsort des Münchner Oktoberfests. Auch außerhalb der Wiesn-Zeit bietet die weitläufige Grün- und Freifläche Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Weitere nahegelegene Parks ergänzen das attraktive Freizeitangebot.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 114,9 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 1976
Ansprechpartner/in: Kemal Ünaldi
Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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