2-Zimmer-Wohnung an der Spree: ruhig und zentral im „Charlottenburg No. 1"

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Spree vor der Wohnanlage

10623 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

410.000 €Kaufpreis8.762,56 €/m²

Wohnfläche

46,79 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 410.000 €
Preis pro m²: 8.762,56 €
Hausgeld: 274 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

442.800 €

Kaufpreis410.000 €

Kaufnebenkosten32.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 24.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 46,79 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/506801/ Morgens ans Wasser, abends auf den Balkon Sie treten aus der Haustür, und ein paar Schritte weiter liegt die Spree. Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Wohnanlage „Charlottenburg No. 1“ verbindet das Leben mitten in Berlin mit dem Gefühl, im Grünen zu wohnen. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster holen das Tageslicht in jeden Raum und halten zugleich die Ruhe draußen. Der Blick geht über den begrünten Innenhof mit seinen hohen Bäumen und zwischen den Häusern hindurch bis zum Wasser. Der Balkon mit Dielenbelag liegt nach Nordwesten, also ruhig und im Sommer angenehm kühl: ein Platz für den Morgenkaffee im Schatten oder das Buch am Nachmittag. Der offene Wohnbereich ist das Herz der Wohnung. Die Einbauküche mit Bosch-Geräten liegt mittendrin, sodass man beim Kochen nicht abseits steht, und die Balkontür ist nur wenige Schritte entfernt. Warmes Eichenparkett mit Fußbodenheizung zieht sich durch Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur. Eine Schiebetür trennt Wohnbereich und Schlafzimmer: Offen wirkt die Wohnung großzügig, geschlossen haben Sie ein ruhiges Schlafzimmer. Auch dort sorgt eine bodentiefe Fensterfront mit Blick ins Grüne für viel Licht. Im Tageslichtbad mit großformatigen grauen Fliesen bis zur Decke können Sie in der Wanne abschalten. Der Handtuchheizkörper sorgt für warme Handtücher, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein eigener Kellerraum für Ordnung und Stauraum. Aufzug, elektrische Rollläden, elektronisches Schließsystem und Videosprechanlage machen den Alltag leicht. Der Concierge-Service der Anlage nimmt Ihnen vieles ab, und der gepflegte Eingangsbereich mit Natursteinboden empfängt Sie und Ihre Gäste. Die begrünten Gartenhöfe der Anlage sind ein Rückzugsort direkt vor der Wohnung. Beheizt wird die Anlage mit Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann nach Verfügbarkeit angemietet werden. Ob als Zuhause in der Stadt, als Zweitwohnsitz oder als Einstieg ins Eigentum: Die Wohnung ist bezugsfrei und lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Ruhige Lage an der Spree, Uferweg vor dem Haus •Wohnanlage „Charlottenburg No. 1“, Baujahr 2018 •Concierge-Service •Aufzug •Wohnzimmer mit offener Küche •Schlafzimmer mit Schiebetür zum Wohnbereich •Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster •Einbauküche mit Bosch-Geräten, Fliesenboden •Eichenparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur •Fußbodenheizung, Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung •Tageslichtbad mit Wanne, deckenhoch gefliest •Handtuchheizkörper im Bad •Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss •Balkon mit Dielenbelag, teilweise Blick auf Spree •Elektrische Rollläden •Elektronisches Schließsystem, Videosprechanlage •Kellerraum •Begrünte Gartenhöfe in der Anlage •Bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

10623 Berlin, Berlin

Zu den reizvollsten Adressen im Berliner Westen zählt die Spreestadt, in der „Charlottenburg No. 1“ liegt. Wo früher Salzhafen und Industrie das Bild bestimmten, ist ein lebendiges Quartier zwischen Spree, Landwehrkanal und Großem Tiergarten entstanden. Die Englische Straße verdankt ihren Namen dem neugotischen Baustil, den man in Deutschland „englisch“ nannte. Die Königliche Porzellan-Manufaktur KPM, seit 1870 hier zu Hause, fertigt ihr Porzellan bis heute von Hand. Ein Wasserlauf entlang der Promenade der Anlage erinnert an den Schafgraben, der einst die KPM mit der Spree verband. Der Uferweg beginnt direkt vor dem Haus. Frühmorgens joggen hier die ersten Läufer, am Wochenende kommen Spaziergänger und Radfahrer dazu, und im Herbst spiegelt sich das bunte Laub im Wasser. Wer dem Ufer folgt, gelangt zum Schloss Charlottenburg und seinem barocken Schlossgarten. Auch der Große Tiergarten, eine der größten Parkanlagen Berlins, ist ganz nah und lädt zum Radfahren und Picknicken ein. Der S-Bahnhof Tiergarten (S3, S5, S7, S9) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ohne Umsteigen sind Sie am Bahnhof Zoologischer Garten, am Hauptbahnhof oder an der Friedrichstraße, und die S9 bringt Sie direkt zum Flughafen BER. Wer möchte, verzichtet hier getrost auf ein Auto. Am Charlottenburger Tor beginnt die Straße des 17. Juni mit Blick auf die Siegessäule. Die Technische Universität und die Universität der Künste sorgen für junges, kreatives Leben in der Nachbarschaft. Das Schloss Charlottenburg mit seinen Museen ist ein beliebtes Ausflugsziel, und ein Spaziergang durch den Tiergarten führt bis zum Brandenburger Tor. Für den Alltag ist alles in der Nähe: EDEKA-Märkte, Bäcker, Cafés, Apotheke und Hausärzte. In der Englischen Straße lädt ein Café direkt am Wasser zum Verweilen ein, ein Restaurant und ein weiteres Café an der KPM runden das Angebot ab. Wer mitten in der Stadt wohnen und trotzdem Wasser, Grün und Ruhe vor der Tür haben möchte, findet hier seinen Platz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne übersende ich Ihnen nach vollständig ausgefülltem Kontaktformular das ausführliche Exposé und mache einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihr Eugene Mursky, MURSKY IMMOBILIEN Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.