Erstbezug: Neubau 3 Zi., 74 m², Ingolstadt Südwest incl. Küche, TG-Stellplatz mit Wallbox

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Wohnzimmer

Aldringenstraße 7, 85051 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

1.400 €Kaltmiete18,97 €/m²

Wohnfläche

73,8 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.400 €
Nebenkosten: 115 €
Heizkosten: 70 €
Mietpreis pro m²: 18,97 €
Kaution: 4.200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 73,8 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/506739/ Kaltmiete: 1400 Euro +Küche: 80 Euro +Stellplatz incl. Wallbox: 120 Euro +Kellerabteil: 50 Euro +Nebenkosten: 185 Euro Warmmiete: 1835 Euro Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, barrierefrei und per Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Herzstück ist der über 26 m² große, helle Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Hebe-Schiebetüren führen auf den ca. 21 m² großen Balkon mit blickdichtem Glasgeländer. Das separate Arbeitszimmer (ca. 8 m²) eignet sich für das Home-Office, Gigabit-Internet ist vorhanden. Das Gebäude ist im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Wärmepumpe, PV-Anlage und dezentrale Lüftung sorgen für ein gesundes Raumklima und niedrige Nebenkosten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Marken-Einbauküche Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad und Abstellraum Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche Fußbodenheizung in allen Räumen Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores Deckenspots dimmbar Glasfaseranschluss bis 1.000 MBit/s Wasserenthärtungsanlage Barrierefreier Zugang mit Aufzug Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Aldringenstraße 7, 85051 Ingolstadt, Bayern

Die Wohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Ingolstädter Südwesten. Der Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Innenstadt, Autobahn und große Arbeitgeber der Region liegen ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Fachkräfte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bitte Einkommensnachweise und Schufa-Auskunft mit einreichen. Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Energiekennwerte: Verbrauchsausweis 6,1 kWh/m²a, Klasse A+ Kellerabteil (3,57 m²) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.