Karlsruhe Zentrum: 5 % START-Rendite (Pot 6%) – möbliert & vermietet

**5,01 % Ist-Bruttorendite – mit Potenzial auf rund 6 %** Eine voll vermietete, möblierte Kapitalanlage in zentraler Karlsruher Lage, nur wenige Schritte vom Nymphengarten entfernt. **DIE ZAHLEN** - Kaufpreis: 479.000 € - Kaltmiete: 2.000 €/Monat · 24.000 €/Jahr - Ist-Bruttorendite: **5,01 %** - Kaufpreisfaktor: 20 - Quadratmeterpreis: **3.424 €/m²** auf 140 m² **DIE VORTEILE** - Vier großzügige, möblierte WG-Zimmer mit jeweils ca. 20 m² - Voll vermietet – laufende Mieteinnahmen - Modernisiert und möbliert 2026 - Großzügige Gemeinschaftsflächen - Fernwärme und Energieeffizienzklasse D - Zentrale Innenstadtlage mit Park, ÖPNV und Nahversorgung - Attraktiver Quadratmeterpreis - Zusätzliches steuerliches Potenzial durch AfA und kürzere Restnutzungsdauer **WEITERES RENDITEPOTENZIAL** Bei einer künftigen Kaltmiete von 600 € ergibt sich eine Bruttorendite von **6,01 %** **Ein bestehendes Investment mit laufendem Ertrag, großzügigem Wohnkonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.** Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: **Modernisiert und möbliert (2026)** - 4 großzügige, möblierte Zimmer mit jeweils ca. 20 m² - Bett und Schreibtisch in jedem Zimmer - Großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Essplatz - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und separates WC - Waschmaschine und Trockner - Laminat- und Fliesenböden - Charaktervoller Flur mit dekorativem Fliesenboden und Kompassrose - Separater Kellerraum (ca. 8 m²) - Fernwärme - Energieeffizienzklasse D (111 kWh/m²a) **Großzügige Raumaufteilung, vollständige Möblierung und ein bereits etabliertes WG-Konzept.**

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Rechtliches und steuerliches Potenzial Die Nutzungsänderung in Wohnräume zur Kurzzeitvermietung wurde am 21.07.2026 genehmigt. Die WEG hat die studentische Kurzzeitvermietung zunächst probeweise gestattet. INTERESSANTES AFA-POTENZIAL FÜR KAPITALANLEGER Die folgenden Zahlen sind eine unverbindliche Modellrechnung. Bei einem Kaufpreis von 479.000 €, angenommenen 8 % Erwerbsnebenkosten und einem geschätzten Gebäudeanteil von 85 % ergibt sich eine AfA-Bemessungsgrundlage von rund 440.000 €. Mögliches AfA-Szenario: Reguläre Gebäude-AfA (2 %): ca. 8.800 € jährlich Erhöhte AfA bei 25 Jahren nachgewiesener Restnutzungsdauer (4 %): ca. 17.600 € jährlich Zusätzliche Abschreibung: ca. 8.800 € jährlich Rechnerische Steuerentlastung bei 42 % Grenzsteuersatz: ca. 7.400 € jährlich durch die gesamte Gebäude-AfA (--> Sie zahlen 7400 € weniger Steuern, bzw. bekommen 7400 zurück :) - jedes Jahr ! Im Jahr 1 zusätzliche Steuer Erstattung 5000 € durch Möblierung. Gerne erläutern wir Ihnen die Berechnungen und unterstützen Sie bei der Prüfung gemeinsam mit einem qualifizierten Gutachter und Ihrem Steuerberater. Weiterführende Unterlagen und Besichtigungen auf Anfrage. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.