Gepflegtes Einfamilienhaus mit Blick auf den Ith

Dieses im Jahr 1995 errichtete, verklinkerte Einfamilienhaus präsentiert sich mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Haus liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Coppenbrügge und bietet einen wunderschönen Blick auf den Ith – ideal für alle, die naturnahes Wohnen und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen zwei große Zimmer, inkl. begehbaren Kleiderschrank als großzügiges Schlafzimmer und/oder Kinderzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein komfortables Familienbad. Das 800 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet verschiedene Nutzungsbereiche: Rasenfläche zum Spielen, sonnige Sitzplätze zum Entspannen und Platz für Hobbygärtner. Durch die ruhige Lage am Ortsrand von Coppenbrügge lassen sich Natur, Ruhe und tägliche Erledigungen gut miteinander verbinden. Ausstattung: • Einfamilienhaus (Baujahr 1995), sehr gepflegter Gesamtzustand. • Ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 800 m² großen Grundstück. • Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den großen Garten mit Süd-West-Ausrichtung • Mehrere gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Obergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank • Tageslichtbad im Obergeschoss, separates Gäste-WC im Erdgeschoss. • Innentüren: weiße Struktur- Holztüren mit Echtholzfurnier, teilweise mit Glaseinsatz • Gepflegte Bodenbeläge (z. B. Fliesen/Laminat/Parkett im Erdgeschoss) • Barrierearmes Bad im Erdgeschoss (2020 umgebaut) • Erker im Wohnbereich • Gut ausgestattete Einbauküche • Helle Echtholzdecken (Esche) im EG • Großer Hauswirtschaftsraum • Satellitenanlage • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Gute Belichtung durch großzügige Fensterflächen (Kunststoff, Doppelverglasung) • Terrasse mit Blick in den Garten und Richtung Ith • Garten mit ausreichend Platz für Spielbereich, Sitzecke und zur individuellen Gestaltung • Große Garage mit anliegendem Abstellraum direkter, Zugang zum Garten • Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus • Überdachter Raum zwischen Wohnhaus und Garage, z.B als Hobbyraum nutzbar • Außenrolläden im Erdgeschoss • Gartenhaus mit Freisitz und Geräteschuppen • Niedrigenergiehaus, massiv verklinkert, Endenergieverbrauch des Gebäudes 98 KWh/qm a Energieeffizienzklasse C

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus wird von privat verkauft; es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen; sie beruhen auf den verfügbaren Informationen und sollten vom Käufer bei Interesse eigenständig überprüft werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.