Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon & TG Stellplatz in Bad Schwartau OT Cleverbrück

***********************Provisionsfrei für Käufer*********************** Da wir selbst als Eigentümer das Objekt verkaufen, ist kein Makler involviert und es fällt dementsprechend keine Maklerprovision an. *********************** Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und detaillierten Informationen zur Immobilie an. *********************** Modern wohnen. Clever investieren. Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und attraktivem Mietpotenzial in Bad Schwartau-Cleverbrück Diese ansprechende modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bad Schwartauer Ortsteil Cleverbrück. Auf ca. 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit einem angenehmen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Umfassend modernisiert – bereit für einen neuen Eigentümer! Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung aufgewertet, um ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente zu schaffen. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: ✓ Erneuerung der Elektroinstallation ✓ Modernisierung des Badezimmers ✓ Verlegung neuer Bodenbeläge ✓ Malerarbeiten Startklar für die Vermietung oder auch zur Eigennutzung! Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnung wird grundsätzlich frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich damit ideal zur Selbstnutzung – beispielsweise für Singles, Paare oder als kompakte Wohnung mit guter Anbindung an Bad Schwartau und Lübeck. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen als Kapitalanlage. Auf Basis einer prognostizierten Nettokaltmiete von 15,00 €/m² ergibt sich folgende mögliche Mietkalkulation: Wohnung: ca. 720 € monatlich Tiefgaragenstellplatz: ca. 95 € monatlich Gesamte Nettokaltmiete: ca. 815 € monatlich Jahresnettokaltmiete: ca. 9.780 € Bei einem Kaufpreis von 183.995 € entspricht dies einer prognostizierten Bruttomietrendite von ca. 5,32 % vor Bewirtschaftungskosten. Die Nachfrage wurde bereits im Vorfeld durch eine Testvermarktung geprüft. Hierbei konnte eine gute Resonanz auf das angesetzte Mietniveau festgestellt werden. Bei Bedarf suchen wir für sie einen neuen Mieter und übernehmen die Neuvermietung für Sie. Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Wohnung zunächst frei zu erwerben und anschließend selbst über die zukünftige Vermietung zu entscheiden. So kann die Wohnung je nach Wunsch entweder bezugsfrei zur Selbstnutzung, frei zur eigenen Vermietung oder nach entsprechender Abstimmung mit einem neu abgeschlossenen Mietverhältnis übernommen werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung auf einen Blick Selbst einziehen oder direkt vermieten. -2-Zimmer (ca. 48 m² Wohnfläche) -modernisiert -Baujahr: 1978 -Lage: 2. Obergeschoss -sonniger Balkon mit Blick ins Grüne -erneuerte Elektroinstallation (Sicherungskasten, Steckdosen & Schalter) -neue Bodenbeläge -frisch ausgeführte Malerarbeiten -Abstellbereich in der Wohnung Sonstiges -1 Tiefgaragenstellplatz -1 Kellerraum -Gemeinschaftswaschküche -1 Tiefgaragenstellplatz -Zentralheizung -bezugsfreie Übergabe möglich / auf Wunsch Unterstützung bei der Neuvermietung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis: 183.995 € Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 215,05 € monatlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 69,79 € monatlich Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 140,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Fazit Ob als modernisierte Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit interessantem Mietpotenzial – diese Immobilie bietet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Die freie Übergabe ermöglicht es dem Käufer, selbst über die zukünftige Nutzung zu entscheiden. Kapitalanleger können bei Bedarf zusätzlich auf unsere Unterstützung bei der Neuvermietung zurückgreifen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung bzw. vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Die genannten Miet- und Renditeangaben stellen unverbindliche Prognosen dar und sind keine Garantie für eine tatsächlich erzielbare Miete oder Rendite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zur Ausstattung und zum Homestaging: Die Wohnung wurde für die Vermarktung professionell mittels Homestaging eingerichtet, um einen Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Möblierung zu vermitteln. Bei der auf den Bildern dargestellten Küche handelt es sich um eine Dekorationsküche aus Karton, die ausschließlich der Veranschaulichung dient. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und somit auch nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die dargestellten Möbel und Dekorationselemente dienen ebenfalls ausschließlich der Präsentation der Immobilie. Impressum: MP Baukonzepte GmbH Riesebusch 32 23611 Bad Schwartau Handelsregister: HRB 23617 HL Registergericht: Amtsgericht Lübeck Vertreten durch: Meno Peemöller Kontakt Telefon: 0451-1201340 E-Mail: info@mp-baukonzepte.de Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.