Wohnen, erweitern, gestalten – Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche und großem Grundstück

Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet einen bereits ausgebauten Wohnbereich mit außergewöhnlichen Möglichkeiten zur Erweiterung. Ein ca. 1.332 m² großes Grundstück, zahlreiche Nebengebäude und umfangreiche Flächen im noch nicht ausgebauten Gebäudeteil eröffnen vielfältige Perspektiven für Menschen, die Platz benötigen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als geräumiges Zuhause für eine Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Hobby: Diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für ein individuelles Zukunftsprojekt. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird mit ca. 1900 angegeben. Der Um- und Ausbau erfolgte um 1950. Weitere umfassende Renovierungsmaßnahmen fanden 2019 statt. Heute stehen im ausgebauten Wohnteil ca. 140 m² Wohnfläche mit vier Zimmern zur Verfügung. Hinzu kommt ein weiteres, straßenseitig gelegenes Zimmer, das derzeit keinen direkten Zugang zum Wohnbereich besitzt. Durch einen möglichen Wanddurchbruch könnte dieser Raum künftig in den bestehenden Wohnteil eingebunden werden. Den Mittelpunkt des ausgebauten Bereichs bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier findet das tägliche Familienleben ebenso seinen Platz wie gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Gästen. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Auf den Bildern vermitteln die Wohnräume einen individuellen, wohnlichen Charakter. Die gefliesten Fußböden sind pflegeleicht und eignen sich besonders für ein lebendiges Familienleben. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung ermöglicht. Eine zusätzliche Abstellkammer schafft Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs. Die straßenseitigen Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Eine Satellitenanlage und ein vorhandener Internetanschluss ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die erhebliche Ausbaureserve. Der zweite Teil der angebotenen Haushälfte befindet sich vollständig im Rohbau und eröffnet zusammen mit dem Dachboden umfangreiche Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen. Sichtbares Mauerwerk, freiliegende Balken und noch nicht fertiggestellte Boden- und Wandbereiche verdeutlichen den aktuellen Baustand. Hier können künftige Eigentümer ihre Vorstellungen von Raumaufteilung und Ausstattung in die weitere Planung einbringen. Ein Wintergartenanbau bietet die Möglichkeit, den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne zu erweitern. Nach den vorliegenden Angaben besteht das Potenzial, die derzeitige Wohnfläche durch einen umfassenden Ausbau perspektivisch auf etwa das Dreifache zu erweitern. Dieses Flächenpotenzial ist als Entwicklungsmöglichkeit zu verstehen und stellt keine bereits vorhandene oder bestätigte Wohnfläche dar. Der tatsächlich realisierbare Umfang hängt unter anderem von einem fachgerechten Aufmaß, den baulichen Voraussetzungen, der Statik und den erforderlichen Genehmigungen ab. Für Käufer mit einem durchdachten Ausbaukonzept bietet der vorhandene Gebäudebestand dennoch eine bemerkenswerte Ausgangsbasis. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Teilkeller befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 1993. Aufgrund ihres Alters sollte ihre weitere Nutzung beziehungsweise eine Erneuerung in die Modernisierungsplanung einbezogen werden. Das Flachdach ist nach den vorliegenden Angaben mit Eternit eingedeckt. Das weitläufige Grundstück ergänzt das großzügige Platzangebot des Hauses. Mit ca. 1.332 m² bietet es Raum für Erholung, Gartenarbeit, Spielbereiche und individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Obstbestand mit Birne, Apfel und Traube verleiht dem Garten einen gewachsenen Charakter und eröffnet die Möglichkeit, saisonal eigenes Obst zu ernten. Die Einzäunung schafft eine klare Grundstücksabgrenzung und ist besonders für Familien und Tierhalter praktisch. Ein weiterer Vorteil ist die Erreichbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Neben der straßenseitigen Auffahrt besteht die Möglichkeit, das Grundstück auch von der rückwärtigen Seite mit dem Auto zu befahren. Dies erleichtert die Anlieferung von Materialien und die Nutzung der rückwärtigen Grundstücksbereiche – gerade im Zusammenhang mit einem späteren Ausbau ein praktischer Pluspunkt. Auch das umfangreiche Nebengelass trägt zum besonderen Charakter dieses Angebots bei. Zwei Garagen und sieben Schuppen bieten zahlreiche Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und Hobbybedarf. Darüber hinaus steht straßenseitig ein großer zusätzlicher Lagerraum am Haus zur Verfügung. Wer sich eine Werkstatt einrichten möchte oder viel Stauraum benötigt, findet hier vielfältige Möglichkeiten innerhalb des vorhandenen Bestands. Die Immobilie bietet viel Potenzial, erfordert jedoch weitere Investitionen. Neben Renovierungsarbeiten im bereits ausgebauten Wohnbereich sind Sanierungsmaßnahmen und die Fertigstellung der bislang im Rohbau befindlichen Flächen einzuplanen. Der vorhandene Zustand richtet sich daher besonders an Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, dieses schrittweise und fachgerecht weiterzugestalten. Mit ihrem großen Grundstück, dem bereits vorhandenen Wohnbereich, den umfangreichen Ausbaureserven und den zahlreichen Nebengebäuden bietet diese Doppelhaushälfte deutlich mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie eröffnet die Chance, einen bestehenden Gebäudebestand nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Freizeit und persönliche Projekte zu schaffen. Ein Teil der gezeigten Bilder wurde zur besseren Veranschaulichung digital aufgeräumt beziehungsweise hinsichtlich Helligkeit und Darstellung überarbeitet. Diese Aufnahmen sind mit dem Hinweis „KI überarbeitet“ gekennzeichnet. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie ist der tatsächliche Zustand bei einer Besichtigung.

Große Doppelhaushälfte mit umfangreicher Ausbaureserve Aktuelle Wohnfläche ca. 140 m² Vier Zimmer im ausgebauten Wohnbereich Zusätzliches fünftes Zimmer auf der Straßenseite, derzeit ohne direkten Zugang zum Wohnteil Mögliche Einbindung des fünften Zimmers durch einen Wanddurchbruch, vorbehaltlich baulicher Prüfung Zweiter Gebäudeteil vollständig im Rohbau Zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden Potenzial zur Verdreifachung der Wohnfläche, vorbehaltlich fachlicher Prüfung und erforderlicher Genehmigungen Großer Wohn- und Essbereich Küche mit Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche Abstellkammer Überwiegend geflieste Fußböden Außenrollläden an den straßenseitigen Fenstern Teilkeller mit Heizungsanlage Gasheizung aus dem Jahr 1993 Flachdach mit Eterniteindeckung Satellitenanlage und Internetanschluss vorhanden Ca. 1.332 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück Garten mit Obstbestand Straßenseitige Auffahrt und rückwärtige Zufahrt für Autos Zwei Garagen und sieben Schuppen Großer zusätzlicher Lagerraum am Haus auf der Straßenseite Baujahr ca. 1900, Um- und Ausbau ca. 1950 Weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf

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