Provisionsfrei für Käufer: Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Denkmal mit Balkon und Stellplatz

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Titelbild

Essener Straße 79 WE15, 04357 Leipzig / Mockau-Nord

129.900 €Kaufpreis1.852,27 €/m²

Wohnfläche

70,13 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 129.900 €
Preis pro m²: 1.852,27 €
Hausgeld: 294 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

139.642 €

Kaufpreis129.900 €

Kaufnebenkosten9.742 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 7.144 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.598 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70,13 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1950
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines Denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 befindet. Die Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 70,13 m² und verfügt über einen klar gegliederten Grundriss. Der Bodenbelag ist in Teilen mit Parkett, in weiteren Bereichen mit Fliesen ausgeführt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Modernen Fliesen ausgestattet . Die Küche ist vorhanden und in die Wohneinheit integriert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehört ein Balkon sowie ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohneinheit ist seit dem Jahr 2015 vermietet und erzielt eine Bruttorendite von 4,21%. Der Miteigentumsanteil beträgt 38,98/1000. Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit solider Rendite suchen, aber auch für Familien, die mittelfristig eine Eigennutzung anstreben.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Eckdaten – 3 Zimmer, 70,13 m² Wohnfläche – Baujahr 1950, Zustand gepflegt – 2. Etage, Haus mit 3 Vollgeschossen – Miteigentumsanteil: 38,98/1000 – Keller vorhanden Ausstattung – Parkett und Fliesen als Bodenbeläge – Badezimmer mit Badewanne – Küche vorhanden – Gasheizung Außenbereich & Parken – Balkon vorhanden mit Grünblick – 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten Nutzung & Vermietung – Vermietet seit 2015, unbefristet – Bruttorendite: 4,21 % – Nettokaltmiete mon: 455,85 € – Warmmiete mon.: 603,12 € Wirtschaftliche Eckdaten – monatliches Hausgeld: 294,-€ – davon auf Mieter umlegbar: 205,-€ – davon nicht umlegbar: 42,-€ – davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 47,-€ Stand: Wirtschaftsplan 2026 – Erhaltungsrücklage Gesamt per 31.12.2025: 13.761,47,-€ – Anteil für die Wohnung: 536,40,-€

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Essener Straße 79 WE15, 04357 Leipzig / Mockau-Nord

Makrolage: Leipzig zählt zu den wachstumsstarken Städten Mitteldeutschlands. Der Stadtteil Mockau-Süd liegt im Nordosten der Stadt und ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt – ruhig, strukturiert und gut in das städtische Gefüge eingebunden. Mikrolage: Die Lage befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegend ruhigem Charakter. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt und bietet ein solides Alltagsumfeld für Familien. Infrastruktur & Versorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden. Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Bereich Mockau-Süd und den angrenzenden Stadtteilen ansässig. Medizinische Grundversorgung ist erreichbar. Verkehrsanbindung: Mockau-Süd ist über das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Der Individualverkehr profitiert von der Nähe zu stadtauswärts führenden Verbindungen. Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind im Nordosten Leipzigs vorhanden. Der Stadtteil bietet ein ruhiges Wohnumfeld, das besonders für Familien geeignet ist.

Entfernungen

Kindergärten: 0,33 km
Grundschule: 0,24 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,83 km
Gymnasium: 1,11 km
Flughafen: 11,96 km
Fernbahnhof: 0,23 km
Autobahn: 2,61 km
Bus: 0,01 km
Gaststätten: 0,82 km
Zentrum: 4,35 km

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig **Hinweis zur Bilddarstellung Die Innenaufnahmen wurden auf Wunsch des Mieters digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz aufgeräumt. Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die digitale Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen.