Zwei Wohnungen, zwei Stellplätze, ein Investment in Leipzig-Lindenau

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus zwei Singlewohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Massivbauweise. Das Objekt erstreckt sich über drei Vollgeschosse, die beiden Einheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 44,76 m². Die Wohnungen sind mit Fliesen-, Laminat- und Teppichböden ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Jeweils ein Kellerabteil ist den Einheiten zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 115 Wohneinheiten. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage. Das Wohnungspaket eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine renditeorientierte Investition mit einer bereits vermieteten Einheit und einer zweiten frei verfügbaren Einheit anstreben.

Das Paket im Überblick – Zwei 1-Raumwohnungen im Paket – Gesamtwohnfläche: 44,76 m² – Baujahr 1996, Massivbau – Objektzustand: gepflegt – Großes Gesamtgrundstück: 1.153 m² – Wohnanlage mit 115 Einheiten – 3 Vollgeschosse, Keller vorhanden – Aufzug im Haus vorhanden WE 83 – 1-Raumwohnung, ca. 21,20m² – Lage: 2. Obergeschoss – Derzeit nicht vermietet (freistehend) – Stellplatz Nr. 48 vorhanden – Stellplatz vermietet seit 2024, 40 €/Mon. WE 62 – 1-Raumwohnung, ca. 23,60 m² – Lage: 1. Obergeschoss – Vermietet seit 2016 – Kaltmiete: 250 € monatlich – Stellplatz Nr. 27 vorhanden – Stellplatz vermietet seit 2024, 40 €/Mon. Ausstattung – Böden: Fliesen und Laminat – Küche vorhanden – Bad und WC vorhanden – Gasheizung – Aufzug im Gebäude – Keller vorhanden Parken – 2 Duplex-Stellplätze – Tiefgaragenstellplätze – Beide Stellplätze im Kaufpreis enthalten – Beide Stellplätze separat vermietet Nutzung & Vermietung – Vermietungssituation: teilweise vermietet – WE 62: vermietet seit 2016, Kaltmiete 250 €/Mon. – WE 83: freistehend – Stellplatz Nr. 27: vermietet seit 2024, 40 €/Mon. – Stellplatz Nr. 48: vermietet seit 2024, 40 €/Mon. – Aktuelle Nettokaltmiete gesamt: 330 €/Mon. Wirtschaftliche Eckdaten WE62: – Monatliches Hausgeld: 172,42 € – davon auf Mieter umlegbar ca. 100,28€ – Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 26,40 € – Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2027 – Erhaltungsrücklage gesamt: 119.097,88€ – Anteilige Erhaltungsrücklage: 893,24€ – Endstand zum 31.12.2025 WE83: – Monatliches Hausgeld: 161,16€ – Rechnerisch umlagefähige Kosten bei Vermietung ca. 92,43€ – Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 24,29€ – Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2027 – Erhaltungsrücklage gesamt: 119.097,88€ – Anteilige Erhaltungsrücklage: 821,77€ – Endstand zum 31.12.2025

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig **Hinweis zur Bilddarstellung Die Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der Mieter digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz aufgeräumt. Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert.