Provisionsfrei: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – für Eigennutzer & Kapitalanleger in Gohlis

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Massivbaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 nach Denkmalauflagen saniert und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer gefragten Wohnlage in Leipzig-Gohlis. Die Wohnung verfügt über ca. 62,50 m² Wohnfläche und bietet eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, ein Badezimmer mit Badewanne und beleuchtetem Spiegelschrank sowie eine Gasheizung. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick über die umliegenden Dächer. Er erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Ergänzend steht ein Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich ruhig und gepflegt. Auch die Eigentümergemeinschaft macht nach aktuellem Eindruck einen angenehmen und geordneten Eindruck, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein wichtiger Pluspunkt ist. Die Lage überzeugt durch die Verbindung aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Grünflächen. Parkanlagen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen die Wohnqualität in Gohlis-Süd. Der Miteigentumsanteil beträgt 535 / 10.000. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und ist daher von der Energieausweispflicht befreit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine bezugsfreie Wohnung mit Altbaucharakter suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel vermietbare Einheit in gefragter Leipziger Lage erwerben möchten.

Eckdaten – Etagenwohnung, 2. Etage, Massivbau – Baujahr 1900, saniert 1995 nach Denkmalauflagen – 62,50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – Miteigentumsanteil: 535 / 10.000 – Grundstücksfläche: 675 m² – Objektzustand: gepflegt Nutzung & Vermietung – Bezugsfrei, nicht vermietet – Sofortige Eigennutzung möglich – Keine laufende Mietbindung Energieausweis – Objekt ist von der Energieausweispflicht befreit Badezimmer – Badewanne vorhanden – Spiegelschrank mit Beleuchtung Böden – Fliesen und Laminat Heizung – Gasheizung Außenbereich – Balkon vorhanden Extras – Abstellraum im Treppenhaus vorhanden Wirtschaftliche Eckdaten – Monatliches Hausgeld: 217 € – Davon umlegbar: 141 € pro Monat – Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 33 € pro Monat – Stand Wirtschaftsplan 2027 – Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft insgesamt: 47.522,98 € – Anteil an der Erhaltungsrücklage: 3.166,22 € – Jahresabrechnung 2025

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig